新浪乐居讯(编辑 杨依霏)12月19日，上海总计成交了5幅地块，其中4幅溢价率超过100%。
临港土地市场较昨日更为疯狂。自然人熊习生以445.45%的高溢价竞得临港新城主城区WNW-A1-21-2地块，折合楼板价16528元/平米，刷新昨日刚创下的上海年内溢价纪录。此外，今日成交的临港另一幅地块溢价率也超过了400%。
新浪乐居统计显示，截至今日，上海12月土地出让金已达到323.5亿元。中房信研究总监薛建雄分析称，目前开发商已整体进入非理性拿地状态，预计明年将承受相当大的压力。同时，如果临港高溢价现象继续上演，拿地开发商明年必然大亏。
12月19日，上海成交的5幅地块中，4幅溢价率过100%
临港地块溢价率再创新高
在今日的五连拍盛宴中，临港 “面粉贵过面包”现象再次上演，甚至比昨日更为疯狂，且溢价率继续超过400%。
“溢价率445.45%，折合楼板价16528元/平米！”，浦东新区临港新城主城区WNW-A1-21-2地块被自然人熊习生以1.5亿元拿下，刷新昨日临港新城主城区WNW-A1-14-1地块创下的406.9%年内溢价纪录，楼板价也刷新区域新高。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年前11个月临港新城板块新房的成交均价为1.2万元/㎡，同比涨幅达18.3%。
与此同时，富熹控股以2.3亿元竞得临港新城主城区WNW-A1-21-1地块，溢价率427.4%，楼板价15980元/平方米。
对于该结果，业内惊叹买家“土豪”的同时，也普遍表示不看好。“最终要么退地，要么捂地”，德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟直言道。
薛建雄也表示，如果临港高溢价现象继续上演，来年拿地开发商必然都要面临大亏情况。“在同一区域，高溢价拿到一两块地可开发成高端产品，卖给当地高端客群，但当该区域高溢价地块频出，开发商就要承担卖不掉的风险。”
新城万嘉以7.34亿竞得松江区永丰街道中山西路一号B地，溢价率109.7%。
松江“面粉价”接近面包
除了临港两地块外，位于松江的两地块同样以高溢价成交。
新城万嘉以7.34亿竞得松江区永丰街道中山西路一号B地。溢价率109.7%，楼板价15788元/平方米。该楼盘价几乎追平地块周边房价。据了解，地块周边二手房万科金色华庭均价16000元/平米左右，在售新房维罗纳贵都均价17000元/平米。
此外，松江区中山街道国际生态商务区N5、10号地块被三迪房地产开发有限公司以7.15亿元竞得，溢价率100.28%，楼板价4626元/平方米。
在高溢价频出的上海土地市场中，也有冷门爆出。今日，奉贤区海湾镇02-02区域地块被上海伟涛房地产有限公司以近乎底价的1.28亿元摘得，楼板价3031元/平米。
薛建雄分析称，如今市场已整体进入非理性拿地状态，高溢价拿地开发商明年会承受比较大的压力。
他指出，由于目前很多开发商手中无充足的土地，为了自身发展，不得不被逼着高价拿地。但当“面粉贵过面包”的现象频频出现，之后将处境堪忧。“比如，2010年出让的土地底价都很贵，11年房价就开始跌，拿了地王的很多开发商都亏钱了。”
明日(12月20日)，上海将继续出让6幅地块，其中临港将有3幅地块出让。此外值得注意的是，马陆镇会有1幅纯宅地出让，月初恒大曾在该区域以18.6亿拿下一幅宅地，明日是否会继续出手颇具看点。
