新浪乐居讯(编辑 李申伟)存款利率常常跑不赢CPI，不靠谱的股市总是让人失望，原本作为中国居民投资重镇的住宅市场的限购还未结束，而一些主城稀缺的高端公寓产品，因其不限购和超高的投资回报率成为了市民投资和资产保值的一个上佳选择。
一个机会的结束往往是另一个机会的开始。
商品房市场在经历十余年的极速发展后，一场史上最严厉的调控在令住宅市场被迫冷却的同时，也拉开了商业地产快速崛起的大幕。从住宅的“一枝独秀”到商业和住宅市场同步增长，这是一个健康的房地产市场的发展态势。
高回报、高保值、易于管理，便于转让，投资自用和办公居住均可，对于不在限购范围内的公寓产品，兼有商业和住宅功用的产品特性令其成为新的市场机遇下第一批受益群体。
一项业内的调查结果表明，随着住宅市场限购、金融产品收益不断走低，商业项目的投资回报价值逐步递增。收益提高和关注的增加，商业项目的热度正在走高，不少投资者的热捧也带动了租赁市场的价格上涨。
数据显示， 2012年，南京商铺、写字楼的成交总量约75万平米，其中，商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍。以投资性为主的小户型办公、SOHO似乎更能引得投资者的青睐。
而处于中央门商圈里最繁华地段中央金地项目，占地18000平米，总建筑面积约9万平米，由1栋5层综合性商业和3栋5.4米挑高的国际公寓组成，其中地下商业与地铁7、9号线相连，是标准的双地铁物业，投资潜力巨大。
作为南京市批准的最后一个挑高超4.8米的房地产开发项目，5.4米挑高，创造200%的使用面积，并革命性的将面宽扩大到6.3米，确保客厅、双卧均朝南，产品品质优越。此外，身处主城，便意味着未来升值空间是其他区域无可比拟的。
另外，公寓产品投资风险小，转让出租方便回报大。产品功能通用度强，不论是投资和自用性质都可以。对于在主城工作的商务人士来说，这种产品十分具有吸引力。
当业主在急需回收投资的时候，公寓产品出让便利，这既降低了投资风险，也便于自住。像中央金地这类挑高公寓项目，正是投资置业者的上选，尤其近期针对其在售房源，中央金地联合新浪乐居推出了E金券“1万抵10万”的新年特惠活动，优惠力度十分巨大。
虽然同样是不动产投资，但如果是一套百平米城中住宅产品要350-500万，而像中央金地在售的公寓产品，参加E金券“1万抵10万”的活动后，折算下来，最高的优惠相当打了总价85折，但挑高公寓的使用面积却不输住宅产品，性价比十分可观。
E金券作为当下楼盘销售里新的营销模式，其安全、便捷的优势已经成为电商模式里的拳头产品。而借助E金券平台，此次中央金地为回馈新老客户，针对其在售房源，给出了其上市后最大力度的优惠政策。这个时候出手，风险更小升值空间也更大。
购房者林女士对此就深有体会，她曾经也是在主城购买了一套一百多平米的住宅产品，但这两年的楼市调控下，房价的上涨幅度很小，而林女士一位朋友同期买的一套公寓一年多升值了5%，心动的林女士已经准备在把手里的房子出手后买一套中央金地的公寓。
“赶上这个优惠活动，E金券的折扣力度很大，主城位置的房子错不了，升值空间是肯定不小”，长期关注不动产市场的林女士还是十分看好这个项目的。
地段、地段，还是地段。正如林女士所看重的区位因素，在房地产市场，区位的重要性无需多言。林女士看好的中央金地项目，交通路网发达，20条公交线路贯穿，规划有7、9号线地铁，距离火车站、地铁一号线以及在建三号线均在2公里以内，地铁通车后，区域价值提升速度将显著加快。因而，在E金券“1万抵10万”优惠活动期间，正是出手正是购买和投资中央金地的最佳时机。
