一、总体信心
(一)嘉兴总体信心度上升，与二季度相比有所上涨
2013年4月上旬，嘉兴市国土资源局发布了《嘉兴市本级2013年度国有建设用地供应计划》。用地供应计划总量中，商服用地为147.5053公顷，占总量的20.65%。较2012年商服用地122.09公顷(占总量的14.09%)，占比增加了近7个百分点。近几年的土地出让，商业用地市场投放量处于循序渐进地扩大状态。三季度调研数据显示，嘉兴房地产消费者信心指数为106.4。相比第二季度有所上涨。
(二)现状满意涨幅明显，对未来预期仍看好
嘉兴房地产消费者信心指数总体
本季度购房者对现状满意程度和房地产市场的未来预期都有所提升。从二季度分指标购房者信心指数上看，购房者供应水平现状信心指数得分为100.0，较上季度上涨了16.6个百分点；购买力水平信心指数得分为103.3，较上个季度上涨10.0个百分点；经济走向信心指数得分为106.2，较上季度上涨9.5个百分点；消费环境信心指数指数得分为106.9，较上季度涨幅6.0个百分点，。
从信心指数预期上看，经济走向指数、消费环境指数以及供应水平指数现状满意度低于预期，购买力指数现状满意度与预期满意度基本持平。说明购房者对未来房地产市场发展充满信心。
(三)经济走向信心上涨，现状指数低于预期
对比现状与预期的经济走向信心指数，购房者对现状的信心低于预期。总体上，经济走向现状信心指数上涨了9.5个百分点。现阶段地方政府积极灵活的调整政策，应对市场变化。与此同时，银行坚持货币稳健的原则下差异性房贷，众多购房者对未来经济预期有信心。
嘉兴房地产消费信心指数分指标信心指数对比
(四)购房者的消费环境信心有所上涨
从2013年第3季度购房者的消费环境指数预期与现状的对比看，现状满意指数小幅上涨，预期指数则涨幅明显。2013年3季度购房者的消费环境现状信心指数为106.9，较上个季度涨6个百分点；购房者的消费环境预期指数为107.7，较上个季度上涨14.6个百分点。
(五)购买力信心现状指数上涨明显，预期指数低于现状
从购买力指数变化看，现状购买力信心为103.3，较上季度上涨10.0个百分点，而预期购买力信心为103.1，较上个季度上涨6.5个百分点。
(六)供应水平信心现状指数上涨最多，购房者现状及未来供应水平信心十足
从2013年第3季度供应水平指数预期与现状的对比看，现状满意指数上涨明显，预期指数高于现状。2013年3季度供应水平现状信心指数为100.0，较上个季度上涨16.6个百分点；供应水平预期指数为115.6，较上个季度上涨2.0个百分点。
二、购房需求
(一)改善需求客户为主
调查数据显示，本季度为改善需求购买住房占比34.62%，首次置业与购买住房用于投资兼自住的均占比19.23%，而投资需求占比2.88%。从走势图可以看出，由于国家政策调控的影响，市场趋于平稳，消费者购房目的主要以改善住房条件为主，投资性需求占比不大。
嘉兴房地产消费者置业目的
(二)购房者已选择持续观望，部分购房者选择了推迟一年以上
在对购房者未来购房计划的访问中，本季度一部分购房者已经选择持续观望，市场出现回暖。调查数据显示，有13.88%的购房者购房计划无变化，47.81%的购房者将购房计划推迟1年以上，5.40%的购房者则将购房计划推迟1-3个月，17.48%的购房者计划推迟4-6个月，14.14%购房者表示将推迟7-12个月，仅有1.29%的购房者将提前购买。
嘉兴房地产消费者购房计划
(三)低层中小户型普遍受到欢迎，低总价偏好程度较高
购房者面积偏好
调查数据显示，在置业偏好上，嘉兴多数的购房者偏好91-120平米的住宅。具体来看，排名前三位的面积偏好分别是：91-120平米总面积(42.1%)， 71-90平米总面积(19.5%)与121-150平米总面积(18.9%)。
嘉兴房地产消费者偏好面积
购房者总价偏好
数据显示，在总价上，多数的购房者偏好61-80万总价的住宅。具体来看，排名前三位的总价偏好分别是：61-80万总价段(30.8%)， 81-100万总价段(19.5%)与101-120万总价段(18.9%)。
嘉兴房地产消费者偏好总价
购房者户型偏好
数据显示，嘉兴购房者在户型方面较为偏好三房。有49.8%的购房者对三房表现出青睐，其他房型接受程度较低。
嘉兴房地产消费者偏好户型
购房者物业类型偏好
在物业类型选择上，30.4%的受访者选择低层住宅。22.3%的受访者选择小高层住宅，20.3%的受访者选择多层不带电梯；14.2%的受访者选择多层带电梯住宅，其他物业类型偏好度均较低，占受访者比例不足10%。
嘉兴房地产消费者偏好物业类型
(四)购房者多数认为未来调控政策方向不明朗，购房者信心指数上涨明显
根据今年第三季度的调查发现，有11.34%的购房者对未来政策走势坚持仍然持续，有8.93%购房者认为未来政策将更加严厉，有8.25%的购房者认为未来政策将会放松，有68.73%的购房者对未来政策说不清楚。
嘉兴房地产消费者对未来政府调控力度的走势
根据今年第三季度的调查发现，有42.86%的购房者认为未来市场价格将会上涨10%，3.30%的购房者认为未来市场价格将会上涨20%或更多， 20.88%的购房者认为未来市场价格将会持平，32.97%的购房者认为未来市场将会下跌10%。
嘉兴房地产消费者对未来政策走势的看法
附件：中国购房者信心指数调研说明
1、调查说明
每季度调查一次，每年1、4、7、10月的上旬进行调查。形成每个月持续测评当季度购房者的信心，季末汇总分析，并于下季度第一个月形成季度研究报告，并向社会各界广泛传播的模式，在获得公众购房信心变化趋势的同时，通过长期宣传塑造具有行业高度的终身品牌。
2、调查内容
中国购房者信心指数指标体系思考的出发点是：房地产消费者信心(或情绪)归根结底是消费者对其购房态度的估价和预期的反映，这种估价和预期建立在购房者对影响购房决策的主要因素的主观认识上。
指标体系分为：
? 4个维度：宏观经济走向、消费环境、购买力、供应水平。
? 2个层面：现状满意指数、未来预期指数。
? 9项指标：宏观经济形势；国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、城市资源配置、开发商信用水平；收入水平；价格承受度；商品住宅价格水平、可选楼盘数量。
中国购房者信心指数指标体系
指标说明：
宏观经济形势：反映购房者对经济形势的主观判断。当前经济运行状况及对未来经济的预期将决定购房者的收入水平以及行业发展趋势。
国家房地产调控政策：反映购房者对国家出台的各种调控政策(包括税收、信贷、土地等政策)的主观感受。国家产业调控政策将对整体房地产市场供需产生影响，进而影响购房者对房地产市场的判断。
地方政府调控房地产市场态度：反映购房者对地方政府执行国家房地产调控政策的情况的主观感受。地方政府出台的房地产调控措施将对局部房地产市场供需产生影响。
城市资源配置：反映购房者对城市中的公共设施、教育、文化、政治等资源的配置情况的主观感受。城市资源配置情况将会对房地产市场购买行为产生影响。
开发商信用水平：反映购房者对开发商信用水平的评价。开发商的信用越高，则越能增强购房者的购买信心。
收入水平：反映购房者家庭可支配收入对房价的承受能力。只有购房者实际购买能力的提高，才会真正提高房地产市场的有效需求。
价格承受度：反映购房者衡量家庭收入和比较所在地房地产价格水平基础上，对购买相应住房的现状及预期压力判断。
商品住宅价格水平：反映商品住宅价格高低水平的指标。价格是房地产市场最敏感的指标，是影响房地产供求关系的关键因素之一。
可选楼盘数量：反映购房者可以选择的楼盘数量。市场在售楼盘中有多少可供购房者选择的产品，会影响购房者对未来供需情况的预期。
中国购房者信心指数指标体系由来自政府主管部门、房地产行业协会、知名房地产企业、房地产研究机构、高校房地产研究中心、金融或投资机构房地产研究部门、房地产行业媒体的10多位资深专家组成的研究小组，通过德尔菲专家调查法形成；2009年第四季度指标体系则经过国家统计局专家的优化完善。
3、调查样本量
为使研究成果具备典型性、全面性，在城市选取上遵循以下原则：①尽量做到所选城市分布均匀；②所选城市在区域内具备代表性；③所选城市房地产市场较为活跃。
根据上述原则，结合新浪平台28个城市和克而瑞平台20个城市，选取32个城市，包括北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、长沙、大连、沈阳、天津、杭州等，覆盖全国东、中、西部三个区域，来进行房地产消费者信心指数的研究。
有效问卷共计7522份。
4、调查样本城市分布
5、购房者信心指数数据说明
中国购房者信心指数采用两百点制计算，100点为购房信心指数的临界点，100以下为信心不足，100以上为信心较足；具体为：0点最低表示购房完全没有信心； 50点表示信心度极低；100点表示一般有信心； 150点表示很有信心；200点最高，为完全有信心。
