随着天气的降温，金九银十收官，漳州年终楼市拉开帷幕。下半年的漳州楼市，冷热十分明显。7、8月淡季蓄客，9、10月成色十足。调控风声渐紧的11月，叠加土地风向及银根紧缩的后续影响，楼市发展的不确定性有所增加。
11月多盘酝酿入市
今年金九银十期间，20余盘集中入市，去化多在7、8成以上，市场销售量价齐升。在金九银十余温的波及下，11月初楼市热闹开场。11月2日，融信澜园便推出10#楼100多套房源，去化达9成；丽园君悦推出了三期一组团三房、四房房源，现场人气火爆；而融都新界则推出了地下二层车位。此外，联裕凤凰及夏商书香名苑等均举办了暖场蓄客活动。
随后，福晟钱隆樽品将于11月16日加推19#楼两房、三房；而大唐世家的工作人员也告诉记者，本月该项目将加推小高层及洋房产品。福海阳光同样拟于本月入市。整体而言，尽管供应量及市场热度不及金九银十，但可供购房者选择的房源依然很多。
从后市走向上看，宏景花园 策划经理辛祖明告诉记者，年底银根紧缩，贷款速度放缓将影响到工程进度及预售证的发放，预计接下来两月市场推盘速度会有一定的放缓。而9月份万科、海投等大牌房企在漳拿地后，周边楼盘应声而涨，不少楼盘调整了推盘节奏，进入观望阶段，等待更好的入市时机，下一轮的推售高峰应该会在明年年初出现。
开发商策略各不同
与上半年一派火热不同，土地风向、政策风向、银根紧缩及诸多新盘入市让下半年的楼市更为复杂。是积极入市加推，还是放缓推盘节奏，开发商们有着自己的考量。
其中，融信澜园、福晟钱隆樽品及大唐世家入市节奏较快，9月末、10月初推售完一波房源后，在11月又迎来一次开盘或加推。而翼特·丽景城等则将采用顺销的形式，不集中开盘。此外，受土地风向的影响，一些楼盘出现了惜售现象，欲等土地效应进一步发酵后提价入市。
年初开始，新盘不断入市加上原有库存供应，市场盘量加大，开发商之间的竞争愈加激烈。从优惠的策略上看，在激烈的竞争中，下半年楼市的折扣力度大多比较给力。一次性付款9.5折或9.3折同时还享受存抵优惠的折扣形式比比皆是，购房者可根据自身需求适时出手。
