新浪乐居西安记者 余梓铭/文
11月底，有业内人士在微博透露，“陕西本土龙头房企天朗地产引爆西安楼市年末价格大战，千套成本价房源震撼推出”，金地等多家品牌房企也参与其中。消息甫一披露，便引起业内激烈讨论，此举是西安14条政策出台后带来的影响，还是市场本身已经进入贴身肉搏战？
对此，新浪乐居在调查后发现，除天朗外，目前市场多家房企都有促销活动，但促销力度并不大，宣传噱头盖过促销本身。
成本价入市？
相关资料显示，目前，天朗正在展开一项名为“天朗控股亿元惠西安”的活动，在12月21日前，天朗将有千套房源成本价起售。天朗旗下的大兴郡、蓝湖树和御湖3个项目将参与此次促销活动。
来自天朗方面的消息称，该次活动是几个项目联合发起的一个营销活动，并非集团行为。
经调查显示，天朗大兴郡11月中旬开盘，目前5期16号楼在售，项目均价6400元/平米，在售户型为69-109平米，赠送10平米。关于价格方面，援引销售人员的话，“之前价格比较高”。除此外，该项目并无其他优惠。
关于此次促销，天朗御湖项目售楼处的消息似乎更为确切。相关人士称，项目目前均价6700元/平米，之前的价格是7300元/平米。因为现在正赶上公司年底促销。优惠包括目前所有在售房源，目前在售户型为98-142平米。
据悉销售人员介绍，120平米的户型几乎每天的销量在五六套，据悉，目前可售房源已经不多。
亦有市场消息指，目前天朗御湖项目在户外广告中宣称“最高优惠23.7万元”。
相比较而言，天朗蓝湖树项目的优惠力度并没有那么显眼。该项目属于新楼开盘，目前在售31号楼，均为小户型。优惠是，与腾讯合作三千抵两万，项目均价在8000元/平米左右，按揭享受99折，一次性付款享受95折。
消息显示，除了天朗，金地等品牌房企在西安也展开了促销活动。因此，在天朗之外，新浪乐居也调查了金地、保利目前在售项目，但发现优惠力度也很一般。
目前，金地在售项目有3个，分别为金地湖城大境、金地翔悦天下和金地艺华年。
据悉，金地艺华年因为刚开盘没多久，所以目前优惠力度很大，97平米的户型均价在8000元左右，117平米的户型，均价不到8000元/平米。而金地湖城大境和金地翔悦天下售楼处的电话则无人接听。
保利西安目前在售的有保利曲江春天里和保利金香槟项目。据悉，保利曲江春天里目前沿用的依然是9月以来的优惠措施-交3千抵5万，均价7300元/平米。而保利金香槟项目目前均价在5980元/平米-6600元/平米不等，享受3千抵2万的优惠，最高可优惠10万元。
除上述项目，目前西安还有恒大御景、利君·未来城等项目推出优惠措施。
促销多为假把式
从目前市场情况来看，打折促销已是市场主流，但仔细观察便会发现，年底促销本就是主流，更遑论有的优惠措施并没有“动真格”。
如前文所言，天朗推出“千套房源成本价入市”的促销活动。观察发现，六七千元的均价距离“成本价”还相差甚远。而且，除了御湖，其他项目的价格跟之前相比，差不了多少。
意即，其促销的宣传意义大过“促销”本身。
与天朗类似，金地、保利等其他房企的优惠活动也基本无二。也就是说，在传统的年底促销季，虽然西安多个项目都打出优惠信息，但真正优惠力度并不大，就更不用提“降价促销”了。
往年第四季都是各开发商大力冲刺业绩之际，价格战便是其中的主力。各类优惠措施可谓货真价实。但今年整个西安市场的促销并不给力。这是否可以归功于西安14条呢？
对此，有分析称，“新政的效用不宜过于夸大”，年终优惠力度大小与开发商本身有关。如果其年度任务已经完成，考虑到未来的利润率，现在封盘不动都有可能。如果为了快速回笼现金，冲刺年终任务，倒可能来点真正的优惠。
对于目前的西安楼市而言，“不涨价都算好了，促销基本都是噱头”。据悉，10月西安14条出台后，有数据称300多个五证不全项目被迫关闭。彼时多位业内人士认为五证齐全项目将会趁机涨价，但事实并非如此。
多位市场人士指出，新政出台后，很多购房者对于后市又开始纠结，进而观望，对于房价上涨的预期也明显发生了变化。尤其是三中全会决定明确“商品房价格由市场决定”，更加剧了这种观望心理。
与此同时，当前西安市场上五证齐全楼盘的成交量并没有实现有效提升，甚至由于客户的重新观望还出现下降的态势，开发商在这种态势下涨价的动力显然不足。
