1、国五条出台至今，您认为国五条威力是否已经渐减？这背后有哪些原因呢？
全国工商联房地产商会理事吴新坚分析：国五条是不是已经被地方政府架空，这样推测猜想还是断言过早，第一，目前很多城市对国五条执行很到位的，个别城市架空中央楼市调控政策，是还有其他因素，众所周知，政策效果是慢慢来的，一般政策出台执行之后半年或一年更长的时间才效果，不能马上立竿见影，更不能否抑制房价和地价上涨”为标准去说国五条的威力不见和无效。目前楼市调控希望房价平稳下，不能上涨过快，房产投资过热造成楼价失控。第二，近期股市低迷和国外宽松的货币政策，刺激着居民对房产的投资偏好，特别目前在的形势是整个住房市场处在供不应求的情况下，经济下压压力下，如果真正解决这个问题，必须让极为旺性投机性需求慢慢退出房市，让老百姓的刚性需求得到满足，改变目前产品供应结构，这样房价才不会失控”，这比较理想化政策。
2、国五条的地方落实情况已经低于预期，但地方政府大量地推地，市场更出现了不少高价地，请您分析一下，地方政府目前的态度是如何的。全国工商联房地产商会理事吴新坚观点，政府大量推地，主要是地方财政压力原因，其次通过土地财政和房地产产业带动经济发展，带动就业，开发商高价抢地，主要是土地是上市企业的资本运营需要，目前房企土地储备量和土地价值成为上市房企的“股价”衡量标准，为了这个漂亮的财务指标，上市房企不惜花重金抢地是必然的。
3、在国五条出台初期，有人质疑国五条将进一步推高房价，从目前各地的政策落实情况和效果来看，您如何看待这方面的说法？
吴新坚目前“国五条”有收有放，收紧的是对限购条件细节落实，目前很多城市如广州对补社保的购房审查更严，对外地人买房影响更大。放的，目前国五条与国八条政策保持一致性和连贯性，末有加强的信号。这有利于房价总体平稳。国五条增加房产交易环节税收，这样增加购房者的税费负担，20%房产增值个税推出，让二手市场交易和需求受到政策压抑，供应量和交易量减少，间接推高一手楼价。
