编者按 近日，广州第二机场已确定选址南沙，申报自贸区的捷报也已奏响，南沙借力掀起史上最大规模的推地潮。本次共推出8宗地，总建筑面积高达168万平方米，总挂牌起始价也高达近55亿元。去年南沙地王楼面价为3286 /平方米，而此次推出的8宗地块的起始楼面地价均已超越昔日地王。新浪乐居将从地块的实地探营到公开拍卖，为您全程报道。
新浪乐居讯(编辑 郑少琼)2013NJY-4、5地块总起拍价高达19.53亿元，且出让条件苛刻，疑是为绿地集团量身定制。地块目前为农田和池塘，但已无人耕作。相比与开港大道的商业繁荣，周边人烟稀少，商业与交通均有待发展。附近楼盘空置率较高，业主多投资客，二手放盘量不多，业主多持长线投资的想法。也已有未收楼业主放盘，刚一年光景已收益40万。
欲招世界五百强 疑为绿地集团量身定制
将于9月27日拍卖的南沙6宗地(2013NJY-4、5、6、7、8、9)中，无论是总面积、起拍价，还是起始楼面价，2013NJY-4、5地块都居首位和次位。据房管局资料显示，这两宗地为相邻地块，总面积高达24.3万平米，总起拍价19.53亿元，起始楼面价分别是3435元/平米和3444元/平米。
| 编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 用地面积 (平方米) | 容积率 | 总建筑面积 (平方米) | 挂牌起始价 (万元) | 起始楼面价 (元/平米) | 增价幅度 (万元) | 竞买保证金 （万元） |
| 2013NJY-4 | 蕉门河中心区南滨水角东地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地、娱乐康体用地 | 111203 | ≤1-2.8 | ≤238174 | 81830 | 3435 | 500 | 16370 |
| 2013NJY-5 | 蕉门河中心区南滨水角西地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地 | 132285 | ≤2-3.0 | ≤329491 | 113480 | 3444 | 500 | 22700 |
值得注意的是，这两宗地的出让条件苛刻，要求竞买申请人应为世界500强企业，且在“绿色全国绿色建筑、节能环保等方面拥有先进技术水平，同时竞买人要在一线城市滨水岸线有总建筑面积超30万平方米的商业建筑。有业内人士表示，这或是为绿地集团量身定制。
地块现为农田池塘 已无人耕作
地块现为农田和池塘，耕地上已无农作物，只有大片的荒草，莲花池也已枯萎，只有几个池塘的抽水机在“嗡嗡”地运行，还有候鸟飞过。
地块现为农田和池塘
南沙体育中心与田园风光格格不入
周边人烟稀少 商业与交通均有待发展
相比与开港大道的商业繁荣，2013NJY-4、5地块周边显得较为冷清，仅有楼盘配套的沿街商铺，且大部分尚未开张。首席大盘棕榈水岸现尚有部分还未交楼，人流量稀少。编辑走在凤凰大道，仅有几名工人正在铺人行道，十几分钟都未见一辆车经过。而被各大楼盘作为广告的南沙体育中心就在地块旁边，与大片的田园风光为伍，这个灰黑色的庞然大物显得有些格格不入。
旁边为外国语学校
周边无不一人
交通方面，南沙虽已有地铁开通，但新造-金洲一段为地面架空线路，速度仅为60公里，而2013NJY-4、5地块离蕉门地铁站和金州地铁站最近距离均约为3公里，附近仅有外国语学校和体育馆两个公交站，仅为4条公交路线，且公交班次稀少，发车间隔15-30分钟，且该两个公交站离地块最近距离约为350米。
附近仅有2车站 4条公交线
有未收楼业主放盘 一年收益40万起
地块周边的两大楼盘是棕榈水岸和万科府前一号。棕榈水岸现在售别墅，独栋别墅折后均价1.5元/平米，联排和双拼为1.2万元起/平米，该项目洋房产品已经售罄。
据附近的二手中介介绍，“棕榈水岸和万科府前一号均有二手洋房在售，放盘量不多。许多业主也是看好南沙未来发展前景，更加愿意长线投资，空置率比较高。”价格方面，棕榈水岸和万科府前一号二手价格都在 1.1-1.2万/平米之间，有部分业主抬到1.3万/平米。而且，几乎所有放盘的房子业主都未曾入住，部分现还没收楼，而去年业主入手时均价为8千多/平。编辑计算了一下，以较小面积的100平米房子为例，一年间已涨了40万。
周边楼盘入住率走低
