新浪乐居讯 2013年受宏观调控的影响，传统地产行业表现疲软，调控之外的度假地产却风起云涌，地产大鳄纷纷进军抢占市场。是机遇还是挑战？度假地产将何去何从？5月25日，由惠州旅游局、龙门县政府主办，大观园•紫来龙庭山莊、新浪乐居协办的“度假地产模式的崛起高峰论坛”在南昆山大观园生态度假区国际会议中心盛大举行。本次高峰会以“度假地产模式的崛起”为主题，邀请来自政府的领导及来自金融、地产、规划及旅游方面的专家深度探讨下一阶段地产投资的走向，剖析旅游度假 投资回报双重价值的地产产品的市场前景。
耕耘 南昆山核心区造就新高地
南昆山依据得天独厚的自然资源，加上多年来政府等众部门的正确引导及大力扶持，度假产业在珠三角地区可谓“独占鳌头”。 惠州市旅游局副局长郭武飘先生在本次论坛上对惠州度假业态做了全面的介绍，同时对惠州度假地产的规划进行展望。他指出，度假地产，顾名思义，是在度假区开发的地产物业，因而先天独具优势的自然资源，是度假地产得以发展的前提。
他表示，惠州龙门已荣获由世界卫生组织下属的温泉及气候养生联合会(FEMTEC)授予的“世界森林温泉保养地”证书，全国唯一。龙门南昆山则拥有“北回归线上的绿洲”及“珠三角后花园”的称号，优越的自然环境、臻稀的温泉资源、优质的空气，使得其成为发展度假地产的天然福地。
创新 大观园全新"1 N"体验式营销
在先天自然环境之外，度假区的成熟度，成为衡量度假地产投资价值最重要的指标。景区营销专家、旅游专家郑泽国在发表“国内、国际度假地产的概念开发模式探讨”主题演讲时提到，在目前的度假地产开发中，存在一些误区，最典型的就是“先地产、后度假”，也就是找一个先天自然环境不错的地方，先盖房子、后建配套，结果就成了在自然里建一座空城。与之形成鲜明对比的是：“先度假、后地产”的开发模式，前期开发成熟完善的度假配套和服务，将人流大量引入，度假生活氛围不断加强，之后的地产开发便水到渠成，这也将成为度假地产可持续健康发展的必然之路。
龙门南昆山温泉大观园实业有限公司总经理魏勇先生表示，在南昆山度假地产发展中，大观园紫来龙庭拥有8年成熟完善的度假配套和服务、一站式度假目的地，为大观园紫来龙庭奠定了最雄厚的前提和基础，这也是大观园发展度假地产的模式。他表示，何谓“1 N”模式？“1”即南昆山稀缺的森林、温泉资源和大观园生态度假区，而“N”即N中生活角色、N种生活模式和生活理念。
突破度假地产黄金十年即将来临
在本次论坛上，还邀请王合群、韩世同、彭澎、龙斌、张伟强、郑泽国等资深专家进行高峰对话，围绕国内有没有真正的度假项目？度假地产跟普通地产相比，它的前景和吸引力在哪里？ 以及新国五条出台后、新的调控措施下，度假地产的前景如何？三大主题进行了精彩而激烈的论辩。
新浪乐居华南大区副总经理王合群从投资的角度分析了度假地产的发展趋势，他认为，电子商务的广泛兴起，市区竞争日益白热化的市场，导致写字楼、商铺投资价值空间日益回落。而度假地产却处在蓬勃发展的初期，竞争少、后劲足，必将引领投资红线不断攀高。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，广东省国五条细则落地后，征收20%个人所得税、限价、限售等新的一轮调控让更多的住宅买家闻风丧胆，纷纷逃离住宅市场。凭借着调控政策的不指向性，度假地产和商用物业则成为了投资者的“避风塘”。
而广州知名房地产专家彭澎也表示赞同，他认为，伴随市区土地越来越少，政策对传统地产市场进一步加大调控，限购、限价、限贷。而度假地产黄金十年即将来临。他还表示，度假地产从政策层面看，政府将持续鼓励小城镇化，希望借助度假地产，带动欠发达区域经济发展；不限购、不限贷，以及在土地开发成本上的政策优惠，加之国内不断增长的家庭度假需求，使得度假地产大有可为、升值空间广阔。毋庸置疑，度假地产必将引领未来投资新浪潮。
