??新浪乐居讯（编辑 新闻部）从上周的整体情况来看，苏州住宅成交量与前一周相比涨幅明显。从成交面积上来看，上周住宅成交面积较前一周增加了20297.56平方米，可见土拍效应对楼市的影响开始加剧。据新浪乐居数据监控中心统计，与前一周相比，上周(11.9-11.15)苏州住宅成交2472套，环比增加5.5%，相城区涨幅最为明显，飙涨39.2%。
??从数据中不难看出，虽然涨价楼盘大行其道，但刚需依然力挺。刚需置业三大聚集地：相城、科技城、越溪。
??住宅：活力岛热盘夺双料冠军 刚需盘持续发力
??本次普通住宅成交面积TOP20榜单中，刚需低价房源表现不俗，排行榜前五名中四家楼盘房源的均价在11500元/㎡以内。恒基水漾花城以总成交面积19659.89㎡的销量荣登榜单首位。
??据悉，恒基水漾花城11月8日开盘约300多套房源。折后的主力单价在10500-11500元/㎡，具有较高性价比。除此之外，随着活力岛版块商业的逐渐兴起、居住氛围逐渐成熟，项目仍具有较大的升值空间。
??位于榜单第二位的是月亮湾3号，项目在售22#，均价22000元/㎡，以房源的稀缺性在版块内销量名列前茅。
??位于第三、第四的楼盘都地处科技城版块，分别为招商雍和苑与山湖湾。两个楼盘借助市场回暖，迅速在苏城创下优异的销售业绩。
??除此之外，高铁新城版块、浒墅关版块楼盘在上周也有不错的表现。
??别墅：别墅竟比高层便宜一半 苏州经济型别墅崭露头角
??在上周苏州别墅成交排行榜中，仁恒海和院、俪珠华庭、苏州桃花源分别位列前三甲，作为成交排行榜上的常胜将军，苏州桃花源持续发力。而值得一提的是，今年以来一直捂房惜售的仁恒海和院选择在年底发力，一跃登上成交榜首。一周成交近1.3亿，仁恒海和院再次创造2015苏州别墅成交新纪录。
??另外，作为苏州为数不多的别墅产品，俪珠华庭近来一直挑战销冠，几次榜上有名。总价150万左右，这样的价格在苏州无疑极具竞争优势。不难发现，榜单中不乏吴中相城经济型别墅，在房价高涨的当下，苏州低总价别墅逐渐崭露头角。
??非住宅：园区包揽TOP5 新双湖版块商业受热
??提到非住宅，不得不说园区。本周（11.7-11.13）苏州非住宅成交排行榜也没有太多的悬念，园区5盘强势占领榜单前五名。丰隆城市中心、圆融星座、星湖国际广场等老盘继续占领非住宅成交排行榜，但值得关注的是，新天翔广场、凤凰国际书城这两个楼盘崛地而起，一跃成为冠亚军。
??不过，虽然园区个盘一直成交不菲，但仍然抵不过吴中量大的优势。在吴中非住宅成交排行中，双银国际金融城一直位列榜单。随着万科华润的进驻，新双湖版块对于商业的需求愈加强烈。双银国际金融城作为新双湖板块唯一商业项目，其热度可见一斑。
??园区：再涨2000元/平！湖东九龙仓加推前遭抢夺榜眼
??在上周园区普通住宅成交榜中，月亮湾3号美颂以成交面积7287.39㎡的成绩遥遥领先于第二名，霸占冠军席位。月亮湾3号美颂在11月5日加推精装高层22号楼后，持续热销，已经连续两周跻身周排行榜前三名。
??位居第二的九龙仓时代上城风华里成交面积3051.86㎡，其19000的均价在房价日益水涨船高的园区较有优势。据悉，项目将于11月17日加推17号楼房源，预计均价21000元/平。再涨2000元/平！这也使得部分意向购房者加速入手，拉动项目成交。
??长河湾本周再次稳居第三名，成交面积2574.04㎡，成交套数25套，相比上周略有下滑。
??相城：一周成交179套！活力岛热盘获排行榜双料冠军
??在上周相城区普通住宅成交榜单中，位于活力岛版块的恒基水漾花城以成交套数179套、成交面积19659.89㎡大比分领先排行榜，成为双料冠军。11月8日在相城区白金汉爵，水漾花城五期迎来了开盘，现场销售火爆。
??位列榜单第二名的是位于高铁新城版块的建发中泱天成，成交套数66套，成交面积6241.87㎡；中科鑫控俪珠华庭紧随其后以成交套数41套，成交面积5116.91㎡位列排行榜第三。
??另外环秀湖花园、东渡湖韵青城等相城区热盘也都纷纷上榜。
??吴中区：楼盘成交一马平川 热门版块表现平平
??在上周吴中区普通住宅中不难看出，整个区域成交量平平，南山维拉已成交套数50套、成交面积4936.51㎡夺得排行榜第一名，永新大成珺位列第二，成交套数41套，成交面积4145.01㎡，尹山湖版块在上周成交榜单中也表现一般，版块内山湖一号以成交套数32套，成交面积3797.72㎡位列第三。
??九龙仓碧堤半岛，中海双湾锦园也纷纷上榜，位列排行榜第四、第五名。
??姑苏区：姑苏区率先进入冬眠期 一个区成交竟不抵销冠一半
??数据统计显示，姑苏区上周住宅成交仅为82套，甚至不抵水漾花城一半。在上周姑苏区普通住宅成交榜单中，万科金域平江以成交套数18套，成交面积1757.96㎡夺得冠军席位；第二名被万科金色里程拿下，成交套数15套、成交面积1637.18㎡，姑苏金茂府以成交套数9套，成交面积1530.54平方米的成绩拿下排行榜第三名。
??中海凤凰熙岸、中锐姑苏尚城分别位列排行榜第四、第五名。
??新区：招商雍和苑险胜山湖湾夺冠 科技城成本周最大赢家
??本周夺下新区成交面积排行榜榜单冠军的是招商雍和苑，成交面积7225.49㎡。成交套数58套。招商雍和苑户型较为新颖，这也是其受到欢迎的重要因素，目前在售房源已售罄，即将加推洋房。
??与冠军不相上下，最终以微小差距位居第二的是山湖湾，成交面积6985.35㎡，成交套数62套。山湖湾项目位于科技城行政与居住双核心区域，目前仅剩顶楼房源在售，均价9500元/平。目前科技城正处于发展阶段，随着公共交通和生活配套的进一步完善，项目的升值潜力会慢慢凸显。
??第三名则是成交面积4315.6㎡的南山柠檬城，柠檬城位于苏州市高新区惠昌路与文运路交汇处，城铁新城核心，靠近中环快速路和轨交三号线，出行较为便利。项目在售8号楼，共推出72户房源，均价约12000元/㎡。
??招商·学府1872和荷澜庭则分别以成交面积3750.73㎡、3347.13㎡，拿下了排行榜的第四名和第五名。
