罗庄区宝德书香苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目自面世以来，以稀缺的多层电梯洋房备受市民关注，其中多层电梯洋房以非常强势的姿态，现房发售，据悉，目前宝德书香苑小高层正在全城认筹，为此，临沂房产超市网记者采访了宝德书香苑的项目销售经理邱经理，来为我们详细阐述一下宝德书香苑的情况。
记者：你好，邱经理，非常荣幸邀请到您作为我们的采访嘉宾，下面请您简单介绍一下宝德书香苑项目。
邱经理：你好。宝德?书香苑是由临沂宝德开发有限公司投资开发建设，公司成立于1998年，注册资金3000万，同时麾下宝德钢材也同样名声确凿；项目地址位于兰山区清河南路(金七路)与中丘路交汇路西，总占地面积27605平方米，总规划地上建筑面积约45000平方米；项目由7栋多层5 1/6 1花园洋房和3栋小高层组成，建筑密度28.5%，绿化率35.3%，楼间距均在30米左右，户型面积从97-149平方不等，规划住户354户，规划停车与住宅比例为1:1。
项目位置所属临沂市城南成熟居住核心区位罗庄区，绝版低密度多层花园洋房结合小高层社区，低容积率，超大楼间距，距市区最繁华处不足15分钟车程，小区东边毗邻滨河大道，南面紧挨清河南路，附近公交7路、20路、32路，交通四通八达，让出行便利快捷。
宝德书香苑可以说是临沂市城南区块一个品质最好最稀缺5 1/6 1花园洋房结合小高层社区，拥有超低的容积率，近30米超大楼间距(电梯花园洋房27米，小高层30米)，是宝德置业针对城南老城区周边中高阶层老百姓改善需求与追求品质生活最适用的馈赠。
正因是老城区，所以生活配套可谓尽完尽善，周边配套成熟程度乃政府近几年积攒并倾力打造而成，学校、银行、购物、医疗、农贸、餐饮近在咫尺，举步之间，让业主尽享成熟人性化配套之盛宴。
另外，宝德?书香苑项目地处罗庄区清河南路与中丘路交汇处，距滨河大道交通主干道仅一路之隔，公交线路四通八达，让时间不再浪费在路上，而是更多用来享受便利的惬意生活。
最后，本小区拥有高绿化率的景观设计规划-可达35.3%，花开时节，姹紫嫣红，绿树花丛，迎风摆动，让所有徜徉散步，漫步进出于小区之间的人们，都能感受到这份闲暇逸致的生活格调，居于其中，随时尽享绿茵花丛，阳光与清风 ……
记者：我们宝德书香苑前期推出的洋房如此热销，那么请您介绍一下宝德书香苑的项目特点和优势有哪些？
邱经理：好的，我们宝德书香苑有三点优势：
1、自身优势：
稀缺多层，电梯洋房，目前整个临沂市场多层项目非常稀缺，主流市场基本是小高层和高层。
普通多层稀缺，电梯花园洋房更稀缺，花园洋房的标准有三个，只有符合以下三个条件的才能称为花园洋房，第一，带入户花园，第二，退台式洋房，第三，带电梯，凡符合上述三个条件之一的多层，才能算花园洋房，入户花园造价最小，室内有花园在夜间的时候植物会消耗大量的氧气，不益身体健康，退台式花园造型别致，但是私密性差，不管是带入户花园，还是退台式洋房，都需要爬楼梯，每天无数次的登楼梯，而电梯洋房的居住品质，在回家之前已经开始了，所以电梯类洋房是三种模式中最高品质的模式。凡是懂得享受的人，都会选择电梯房，多层的电梯房不像高层，坐电梯的人很多，得等时间，很慢，多层就8户用一个电梯，是很宽松很上档次的。
户型优势：南北通透，全明户型，动静分区，户型成熟完善，客厅最大开间为4.5米，卧室开间3.6米--3.9米，此为最舒适，最美观开间，常言道：室雅何须大，花香勿需多。
2、板块优势：
宝德书香苑坐落于风景秀丽的滨河板块，滨河板块是稀缺的沿河景观住宅区，不可再生不可复制，如果你住进这里，那么别人想再住进来，除非得等70年之后了，当然，您要高价卖出房子，他们就不用等70年。目前临沂绝大多数的别墅和洋房都聚集在这个区域，居住中心向环境优美的郊区移动，是一个城市发展成熟的标志，只有购买力比较差的年轻人，才会选择在市中心居住，目的是靠他工作的地方比较近，但是市中心，拥堵、喧闹、空气污染比较严重。
3、规划优势：
根据临沂最新规划，金九路将成为临沂市城市副中心东西轴，通达路会成为贯穿临沂城南与城北两大中心的南北轴。以金九路为界，金九路与中丘路交汇为中心，是东部住宅区，十里坊商业街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，众多的沿河项目以及我们所看到的这些变化都是中心南移的证据，通达路与金九路交汇中心，将会成为新的中部商业中心，双月湖街道办事处，将成为新的西部工业区，因此，我们整个项目发展前景来看，只会升值，不会贬值，并且还是独一无二的学区房，所有房产，全国没有一家学区房出现过贬值的现象，因为孩子总是要上学的。
记者：宝德书香苑针对的客户群体是怎样的？
邱经理：临沂一共分为六大板块，城北板块，城西板块，城中板块，罗庄板块，河东板块，滨河板块，我们的项目就坐落于美丽的滨河板块，滨河板块属于临沂最稀缺的景观住宅区，临沂的别墅和洋房都分布在这个区域，属于改善型客户首选的居住区域，同时也可以说是一个富人居住区，在我们临沂最新的城南规划中，东部属于住宅区，中部属于商业区，西部是工业区，都是政府重点规划项目。因此我们可以非常肯定的说，08年我们看城北看南坊，12年看城南，在这个区域，商业住宅逐步密集起来，配套设施也在逐步完善，这个区域在将来必定会成为临沂最受注目的住宅区。
记者：宝德书香苑从开盘到现在已经有一段时间了，目前宝德书香苑的销售情况如何？目前在售房源有哪些？
邱经理：宝德书香苑于今年9月23日开盘，当日开盘销售成果非常不错，当天开出的4栋多层洋房近90%之多，目前在售的房源主要以4栋楼其余的10%房源，以及1、2、3号小高层的公开售卡，同时我们会在不长时间之后开启剩余3栋多层洋房的售卡。
非常感谢邱经理能够接受我们的访问，同时也预祝我们宝德书香苑的项目能够一路畅销，小高层开盘能够取得更好的成交业绩！
