7月无锡房价回归理性，时隔6周，重回7字头

无锡房价的亲民一直以来都是大家公认的，但6月量价齐升的市场走势让购房者开始怀疑：无锡房价这是要开始涨了吗？然而，7月的房价又给购房者吃了一颗定心丸。

据房价点评网数据显示，7月（7.1-7.15）无锡商品住宅成交均价为7753元/㎡，时隔六周8字头的均价之后重回理性。据悉，无锡房价从5月最后一周开始周度成交均价连续6周维持在8字头以上。究其原因，不少改善楼盘的成交量有所上升以及个别高端项目入市首开。

7月，无锡市场开始回归理性，刚需重回市场主导地位，塞纳公馆、红星紫郡、恒大绿洲成为目前无锡商品住宅成交面积前三。

统计时间：2015.7.1-2015.7.15

对于塞纳公馆的成交量猛涨，分析师是这样评价的：塞纳公馆自2013年年初开盘以来一直不温不火，月均去化仅为个位数。7月份至今突然备案了207套，而项目均价又并未出现大幅下降，近期也没有特别的营销动作。因此，备案量急剧增加着实奇怪，从市场网房源情况可以看出，这个项目不是已售就是抵押。分析师得出结论：该项目集中备案的可能性比较大。【查看该楼盘测评报告】

塞纳公馆效果图

这种集中备案的方法不少楼盘也使用过，开发商这样做容易误导购房者认为该项目销售很火爆，以此来吸引购房者入手。

销售排名第二的红星紫郡是一个纯新盘，于7月4日首开，该项目在7月份成交量数一数二是意料之中的。红星紫郡位于崇安区锡沪东路上，距离火车站和市中心都不算远，出门约50米距离即是地铁二号线广益站，地段优势还是十分明显的。楼盘由高层和洋房组合，首批推出高层房源，户型面积包括86平两房，96平三房和117平3 1房户型；户型设计比较贴合市场主流，比较注重实用性。目前七千出头的均价对于位居崇安区楼盘来说性价比很高。【查看该楼盘测评报告】

红星紫郡效果图

从红星紫郡的市场认可度来看，高性价比刚需依旧是市场的香饽饽，此外，一般首开的价格是该楼盘的偏低价。因此，购房者若看中类似这样的高性价比楼盘时要抓住时机。

恒大绿洲对于锡城的购房者来说并不陌生，该项目也是高性价比的代表楼盘，其销量也一直不错，不仅在7月销售排名前三，在二季度销量就已突破300套，市场认可度可见一斑。项目位于东亭片区，在锡山区和新区的交界处，项目全系精装，销售均价为7400元/㎡，而新区毛坯平均售价在8000元/㎡左右，因此，该楼盘以超高的性价比吸引了部分新区客户。此外，恒大品牌接受度高，在项目产品设计上，无明显缺陷，楼盘百米宽的楼间距以及中央景观的打造，让购房者看到了居住后的舒适度。【查看该楼盘测评报告】

恒大绿洲效果图

小编总结：7月无锡楼市开始回归刚需市场，改善市场的成交回归平淡。不过从下半年纯新盘预计首开楼盘中改善楼盘也占了小部分，因此，下半年锡城房价上涨也不无可能。

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