中原地产刚刚发布的惠州楼市年报显示，2012年惠州住宅成交664万平方米，成交均价为5763元/平方米。在市场压力下，供应量从2011年1200万平方米的高位降至849.16万平方米，降幅近三成，其中大亚湾供应量缩水最为严重，近乎腰斩。
成交基本持平，房价上涨5 .2%
中原地产2012年报显示，惠州市全年住宅共成交664万平方米，和2011年的671万平方米基本持平，成交均价5763元/平方米，比2011年微涨5.2%。
从去年2月下旬开始，德威·摩卡小镇的降价带动成交量的回暖。3月、5月、7月及11月分别出现4个小高峰，月均成交量保持在50万平方米左右。
2012年全年的走势也呈现出一定的反季候特征：淡季不淡，旺季不旺，大幅上涨的动力不足。从成交均价上看，这一趋势体现得较为明显。惠城区成交均价至6月份才开始突破6000元/平方米，全年均价定格在6059元/平方米，相比2011年6128元/平方米还有1%的下降。这一情况和惠东类似，惠东2012年度成交均价6564元/平方米，相比2011年有2%的下降幅度。
年报显示，全年惠州成交均价为5763元/平方米，主要依靠大亚湾、惠阳、博罗片区的房价上涨贡献，其中博罗片区相比于2011年有31%的涨幅，达到4656元/平方米，而大亚湾、惠阳的年度房价涨幅在5%左右。
大亚湾供应量腰斩一半多
受政策形势以及深圳客的数量减少的影响，2012年度惠州市整体住宅供应量萎缩三成。按照中原地产的统计数据，2011年惠州市整体供应住宅面积约为1200万平方米，2012年减少到849.16万平方米。
其中惠城区2012年度的批准预售面积仅为270 .27万平方米，相比20 11年的438.2万平方米缩水38%。除惠东基本保持持平外，博罗、惠阳的供应量都有10%左右的下降幅度。而大亚湾的供应量下降也最为厉害，直接腰斩一半多，2012年全年供应量仅98.89万平方米，相比2011年近200万平方米的供应量，同比下降53%，多个项目压缩工期或者延后开工。
从成交结构上看，2012年惠州别墅、大户型市场表现糟糕。7月以前，大户型和别墅市场基本上是哀声一片，下半年的促销似乎也并未带来多少有实质意义的成交，全年有六成的成交集中在120平方米以内的居家户型上。
记者蒋奇政
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