新浪乐居讯(编辑 刘聪)据济南市住宅与房地产信息网数据显示，2013年济南新建住宅成交28971套，环比2012年上半年的16945套增加了7成。从区域成交数据来看，上半年成交量集中在槐荫区、市中区和历下区。
需求放量 供应偏紧
济南上半年住宅成交环比增7成
6月最后一周，济南楼市有约7个项目集中开盘，多个项目去化率可达8成，一派“热闹”之中丝毫不见“淡季”的氛围。
据济南市住宅与房地产信息网数据显示，2013年1月-6月济南市新建住宅成交分别为753套、1794套、3491套、3274套、3824套、3809套，总计28971套，与2012年上半年的16945套相比增加了70%。
从今年上半年新建住宅的成交走势可以看出，上半年成交以3月份的7084套最高，2月份的2313套最低。3月月初新版“国五条”政策出台，受政策影响，当月二手房成交迎来历史性高值。水涨船高，二手房市场的波动也影响到了新房市场，部分客流移向新房市场，致使月度新房成交破纪录。
2012年与2013年上半年新建住宅成交对比图
1月份的4541套的成交好成绩为这一年开了一个好头，即便是受春节影响的2月份，也高出2012年同期的753套2倍多。 3月份是上半年的一个转折点，接下来的数月内济南楼市均处于一片“火热”之中。
项目的推盘情况也印证了上述的数字成绩。2013年3月开始，济南众楼盘开始放量，当月开盘项目达10多个，中铁•逸都国际(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)曾一月内数次开盘。之后的3个月内，济南楼市每月均能保持十几个项目开盘的成绩，位于济南西客站片区的绿地新里•爱丽舍公馆(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)每月均有新房源加推。
总结来看，随着2012年市场的逐渐向好，2013年楼市需求持续放量，除去刚性需求之外，改善性需求开始大量入市。据济南市住宅与信息网数据统计，2013年前5个月济南共批准新建商品住宅预售16916套，上半年的市场上并未见到多少纯新盘项目，大多数为老盘加推。整体看来，楼市供应并不算充足，加之政策、房价上涨预期等影响，楼市便出现了一派“火热”的景象。
槐荫、历下、市中区为成交集中区域
名企入济首项目面市 楼市下半场看点颇多
从成交区域来看，槐荫区、历下区、市中区成为集中成交的区域。2013年前5月，槐荫区、历下区、市中区商品住房网签量分别为4994套、4943套、4843套，占据住宅总网签量的一半。
槐荫区西客站片区的绿地新里•爱丽舍公馆、中建锦绣城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、恒大雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目价位相对较低，区域发展前景较大，且众多项目云集，成为槐荫区集中成交的区域。
市中区二环南路沿线的中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、华润•中央公园(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、济南鲁能领秀城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、融汇爱都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目所在区域配套较为成熟，自然环境优势明显，楼盘教育配套成吸引购房者的重要“杀手锏”，所以该区域成为市中区的集中成交区。
历下区楼盘项目较多，奥体片区的中铁•逸都国际、中国铁建•国际城(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、国华印象 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目在上半年均有房加推。另一热点区域化纤厂片区自土地出让时便成为济南业界的关注焦点，片区内的保利华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在6月29日开盘，当天去化率超8成，成为该区域内首个开盘热卖的项目。
按照土地开发周期计算，于2012年拿地的众多项目将于2013年下半年集中面市，届时市场供应较紧的情况将会有所缓解。与上半年相比，众多新盘项目集中上市将成为下半年的主要特点，化纤厂片区和西客站片区或将是下半年的热点区域，首次入济的万科、金科等著名房企的首个自主项目也将面市，如此看来，济南楼市下半场仍然“好戏”不断。
