日前有媒体报道称，之前房价在高位时，满负荷贷款的温州新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境，从而已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。而下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
温州楼价遭遇腰斩
据报道，截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。
一位温州基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。
有业内人士预测，下半年温州房价还可能下降10%左右。
一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说，除刚需和改善型购房者外，更多炒房者动用的购房资金，基本来自各种渠道的银行贷款，如果他们在高位时买进，如今几乎全部被套。
银行人士说，因为两年前温州经济形势还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很大的虚拟泡沫。”
印证楼价并非“只升不跌”
在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，去年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，今年上半年又挤掉10%左右。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，全年委托拍卖420宗动产或不动产，在温州算是比较罕见的现象。温州当地的炒房团，曾经在全国各地的大城市里掀起一轮炒楼风，也正因为这样一种资金外移，导致温州当地楼市的内在购买力被抽空。长时间的支撑不足，直接令房企开发的项目出现滞销，从而被迫降价，而炒房客在外地一旦遇到资金周转困难，也难以继续偿还温州当地自有房产的贷款，故有被查封的风险存在。
“这可印证楼价不是‘只升不跌’的，它也受市场规律的约束。”周峰说。
据《信息时报》
