近日，北上广深“抢房潮”引发全国关注，而一片看涨的态势也蔓延至成都。多家机构监测数据显示，成都已迎来“金三银四”销售窗口期，其中，高端市场极速回暖，以成都银泰中心为代表的高端品质改善型住宅持续热销。有分析师表示，在股市及基金投资渠道表现不振，加上房地产政策面的持续宽松和不断刺激，新贵精英阶层对资产优化配置的心理需求进一步加强，高端品质改善型地产、特别是“塔尖”级的优质不动产占据城市最稀缺资源，具有不可复制性，这对于中高产阶级具有强大吸引力。
高端品质改善型产品持续热销。
一线城市的房地产仿佛注射兴奋剂，深圳房价就开启“飞行模式”，一天内多次跳价让购房者苦不堪言，甚至数百套千万级豪宅一日售罄的现象也屡见不鲜。一线城市疯狂的同时，成都楼市也在发烧。
近日，多家机构检测数据显示，以改善为主的成都市场大幅度回暖，到访量、成交量甚至与2008年、2009年的黄金时代进行类比。在此背景下，观察员探访探访成都多个热销板块，发现在金融城、攀成钢等高端住宅集中区域竟呈现难得的火爆。
除了各销售现场人潮涌动外，观察员还有一个意外的收获，高端住宅消费人群普遍呈现年轻化。
500万级起产品大受年轻一代新贵客群热捧
通过本次调研，观察员发现在成都多个高端项目销售中心都出现不少80、90后新贵，打破高端售楼部一惯的高冷气氛。而最具代表性的，便是银泰中心顺应市场需求，限量加推的500万级的华悦府级产品，受到年轻财富阶层空前追捧。
在成都银泰中心，一个手牵着小公主的80后奶爸，已经下手一套500余万的285平方米大三房。问及原因，他表示这套房总价合适而且高品质的全精装修，正对CBD地区中央公园给家庭更大的娱乐放松空间，下楼就是有品质的购物中心in99，生活相当方便。
“从2015年下半年开始，成都银泰中心的业主年龄就呈年轻化趋势，80后大量出现。”成都银泰中心向观察员如是表示，也从侧面佐证该类现象的发生绝非偶然。
对于成都房地产来说，千万级豪宅周均去化一套的情况都并不多见，但在成都银泰中心，仅3月的前十天就已突破1.4亿销量，并且这其中，80后新贵阶层也起到一定的主导作用。
令人意外的是，在这波热销中，产品去化也是以80后的新贵阶层消费作为导向。以成都银泰中心为例，500万起的高端品质改善型豪宅与200万起的高投资回报型公寓主导了本次热销，而为此类价格区间买单的也绝大程度属于80后新贵阶层。
成都千万级豪宅代表牧马山蔚蓝卡地亚、复地金融岛、麓湖生态城相关负责人也向观察员表示，中产阶级购房群体中年轻化是一个较为明显的趋势。牧马山蔚蓝卡地亚相关负责指出“自开年以来，80后的客群有所增加，其中主要是财富新贵的行业转型。”其中，80后新贵阶层所青睐的主要也是约500万的百万级产品。
增值！优化资产配置
事实上，从80后主导百万级豪宅热销的现象看来，年轻化的中产阶级对于优化资源配置，有着更敏锐的财富洞察力和市场预判能力。
与北京、甚至等一线城市的高至7万的楼面地价形成反差，成都这类1.5线城市楼王地价不足万元，未来的升值潜力巨大。其中，百万级的高端品质项目更具有抗跌性和保值性。北京证券公司大客户中心总监表示，项目品质越高，消费认同率就越好，未来才有更大的保值增值空间，翻倍变现的可能性也就越大。
作为目前成都市场上首屈一指的高投资回报型公寓，成都银泰中心约200万起的华悦居，就受到众多80后新贵阶层的热捧。
“80后这一代人生活环境和生活理念与50后、60后不同，他们对生活品质的要求比较高，消费比较超前。”四川中原地产战略发展部首席分析师向维对此解读道。
成都银泰中心华悦府、华悦居，在品牌品质本身及配套元素上丝毫不逊色于北京、上海等地的一线高端产品，不仅是超强抗风险产品，也是进入高端圈层一张门票，赢得80后新贵阶层的热捧实属必然。
另一方面，由于成都金融城区域土地稀缺，大多项目进入中后期，稀缺的城市CBD地段更为成都银泰中心这一类顶级豪宅项目的热销增加砝码。“预计未来主要以消化存量为主，新增供应较少，预期金融城的高端住宅集中供应区价格会有一定上扬。”思源策划顾问部总监刘建君更是看好该区域的发展红利。
随着中产阶级年轻化的趋势，高端市场去化也将回归理性。在追求奢享品质之外，更多以资产配置作为主导的投资购房也将日益增多。占据城市稀缺资源以及核心地段的成都城市豪宅，将为更多具有投资远见的80后新贵阶层送上优化资产配置的新方式。
