本报讯 湖滨二期地块内1249户居民住宅用房将在7月10日至8月4日集中勘查评估。那么，房屋评估要经过哪些程序？房屋评估价格如何确定？昨天，应被征收人要求，和诚房地产估价有限公司和湖滨二期14户居民代表进行了沟通、交流，向他们详细说明评估方法。
今天开始入户评估
据了解，湖滨二期地块是市区城市有机更新到目前为止最大的一个项目。为有序推动该项目，评估机构制定了详细的工作计划，30名评估人员分成10个小组，每组由1名房地产估价师和2名评估员组成。在具体的评估过程中，湖滨二期将被划分为毛纺南片、毛纺北片、绢纺边片、绢纺中片4个区域，各区域同时开展评估勘查。
“从10日开始，我们将和每户居民预约上门评估勘查时间，评估小组会按预约时间上门进行实地勘查。按照权证情况、房屋情况、房屋附属物情况、房屋装修物情况四大类进行详细勘查登记，并在现场和被征收人确认评估勘查各项记录是否准确。”评估公司相关工作人员介绍说。
现场勘查结束后，评估公司专业人员将详细测算每套房子的评估价格，然后由10名估价师组成的合议组合议通过，出具《初步评估结果》。评估初步结果将进行公示，方便被征收人了解情况，同时接受群众监督。据了解，评估初步结果公示期为8月5日至14日，在此期间，评估公司将安排注册房地产估价师对评估初步结果进行现场解释说明。
如果被征收人对评估结果有异议，自收到分户评估报告之日起10日内，可以向评估公司提出书面复核申请。如果被征收人对复核结果仍有异议，自收到复核结果之日起10日内，可以向嘉兴市房屋拆迁评估技术专家委员会申请技术鉴定。
评估价格由市场决定
在座谈过程中，对于被征收人关心的房屋区位、价格等问题，评估公司相关工作人员进行了一一解答。“《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。毛纺新村和绢纺新村都属于南湖区域范围，我们会寻找、搜集位于南湖周边的类似房地产成交实例，作为这次房屋评估价格参照。”和诚房地产估价有限公司相关工作人员介绍说。
有居民代表提出为什么不以海棠苑小区作比？评估公司相关工作人员解释说，就像在原第一医院地块征收时不以旭辉广场作比一样，“类似房地产的概念，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。”
接下去，评估公司将进行入户评估。“只有经过实地详细勘查，才能对房屋的装修、附属物等情况进行评估。因此，我们希望被征收人在入户勘查的时候能够给予配合，尽快完成评估，出具初步评估结果，保障被征收人的各项合法权益。”和诚评估公司项目经理王怀骏表示。
