记者手记：2012年全国楼市在严厉的调控政策下一直处于保守状态，然而11月初却经历了罕见的“翘尾”姿态，实现由冷到热的逆转。让我们一起回顾2012全国楼市走过的风风雨雨，一起展望2013年楼市走向。然而，以产品品质与企业责任决胜负的今天，西安楼市会以怎样的姿态发起一场声势浩大的2013年革命。
本次人物专访到克而瑞信息集团研展经理黄君彦，作为权威房地产数据研究集团，黄经理聊到明年楼市的走势。
克而瑞信息集团研展经理 黄君彦
问：对2012年西安房地产市场是如何定位的？若用一个词或一句话概括，您想到的是什么？
黄君彦：12年，西安总体来说是“稳”，与全国行情更加稳定，年后，回暖的势头在保持，刚需基数非常大的情况下，不会有报复性上涨的可能性。12月西安住宅市场成交均价7180元每平米，环比涨3%，在经过了两年半的时间突破了7000元，从市场上来看，能有涨幅跟政策影响关系不大。去年的成交业绩来看，类似刚需品质的楼盘卖得很好，逐渐来看，一线品牌的策略转变，使得中海等大牌叫好叫座，加上大品牌项目本身议价的能力就比本土小开发商强，客户的成熟度更高，促使大品牌占有多半个西安市场。
2012年6月，西安住宅购房平均年龄为36岁，较上月上涨0.3岁。在楼市利好政策频出的当下，改善型需求的客户走出观望，及时的入市，致购房人群平均年龄出现增长的趋势。
回归一二线 市场机会深耕三四线，扩大布局，一二线政策稳定，需求量大 城市贡献值与三四线相比，意义来的更大。
问：对2013年西安各城区的发展前景如何看？城市发展重点区域是否发生迁移？
黄君彦：大的变革不会太明显，西安市的发展变化一直处于波点式的，早期也许看的出曲江新区不错、或者又可以看到浐灞新区也不错，包括最近炒得很火的西咸新区，但是不会有太大的侧重点。也许整个区域的格局可能会有阶段性的热点发生，但是需要推动一个区域的价值，可能不再会有当初曲江区域那样突飞猛进的改造。
沣东新城是个发力的地方，大品牌大项目通常落地一个新的区域都会有一个平价的销售策略，必定区域会受到更多刚需购房者的关注。另外高新二期有绿地国际花都的进驻，三星的企业发展，市政配套建设和相继开发等影响楼盘选择的几大因素都逐步完善，在这种情况下，
都会辐射整个区域的发展，吸引越来越多的本市或者本省其他的刚需及改善型人群的关注。
问：对2013年西安市的的住房价格走势和成交量，是怎样的预期？
黄君彦：价高、量足。去年12年供销差现在还余300万，这也只是一个片面的衡量方式。明年包括房贷面的宽松，企业的资金链有所回转，但是也说了调控不会放松，那么决定性的显示压抑了需求的供给，所以，整个成交量还是回稳，同样价格也不会有太大的回调。不过未来的销售压力还是很大的，现在的土地供应非常大，前两年没有开发的土地势必将推出市场，而在今明两年土地将变成真正的供应，又要和之前的一千多万竞争，必定不是非常乐观。
