文_赵峰
赵峰，龙湾地产执行总裁
作为中共最高级别的全会，十八大关于经济工作的政策走向引人关注。洞悉未来国家政策取向，对于房地产企业至关重要，也关系到新一轮市场博弈的输赢。
总体而言，习近平为首的新一届党和国家领导人，将有更加务实稳健的治国风格，反腐、改革和民生将是他们任期内的三大主要目标。
对于房地产市场而言，反腐的主要意义在于降低房产交易成本，如能将房价中的灰色部分有效剔除，对于买卖双方而言，将是双赢的结果。地方政府对于稳定房地产市场趋势和房价的预期，负有不可推卸的责任。任何房地产调控政策的出台，都应该基于稳定、而非哄抬或打压房价。
如果说全社会对于反腐已形成高度一致的共识，对于改革，中共的高层领导则表现出抉择上的两难。不改革，社会矛盾已危如累卵；改革，又缺乏内在的动力和理论支撑。破除垄断是当前改革的当务之急。当年是摸着石头过河，现在进入深水区，石头是摸不到了，只能硬着头皮学游泳，不然永远无法接近民富国强的彼岸。改革对于房地产市场而言，存在较大的变数。经济体制改革、分配体制改革均会为房地产市场创造新的需求，但政治体制改革则可能带来市场的动荡和政策的忽左忽右。
个人预测，房产税的出台将拖延至2018年之后，其最终版本将参照上海模式，以针对增量征收进行新老划断，可以避免激化社会矛盾。限购政策则将首先从二三线城市退出，并伴随户籍制度的改革而寿终正寝。从改革的大方向来说， “重庆模式”将被抛弃，这既是政治的需要，也是经济的选择。
最后，民生问题的解决，终究还是要依靠一个稳定繁荣的房地产市场作为支撑。因此，十八大后任何惠及民生的政策，都将最终使房地产业受益。无论是城镇化、扩大内需、基础设施投资，还是南水北调、节能环保等重大举措，无不长期利好于楼市。未来10年，商业地产、养老地产、文化旅游地产等细分市场迎来爆发式增长周期，住宅地产则受益于城镇化的持续推进而长期处于上升通道之中，尤其是二三线甚至四五线城市，都蕴藏着巨大的商业机会。而以北京、上海和深圳为代表的一线城市，至少在2020年之前，还看不到房价存在“砖家”们所说的暴跌的风险。
总之，我个人对于十八大后房地产政策的预期就是“平稳”，而房地产市场将稳中求进，迎来白银十年。
责任编辑_刘光宇
>>1月12日新浪乐居大型看房团火热报名中...
