3月30日，二套房首付低至4成的楼市新政颁布。这一新政，也为有意贷款买房的二套房买家送来了福音。
在新政当下，涉及房贷的门门道道仍有不少。二套房贷款首付款虽然降低了，但利率水平并未随之下调，而各大银行对首套房贷利率的优惠水平也各不相同，对有意买房的市民来说，信用卡迟还款这种看似是小事的篓子可千万别捅，关于房贷不为人知的，还不少。
各楼盘都指定合作银行 可不是爱谁谁
在佛山各大楼盘，都会发现有不同的驻场银行客户经理，在市民买房交首付之后，为其办理按揭合同。这也意味着，现在在佛山按揭贷款买房，自主选择银行做按揭并不容易。
就拿佛山城区的楼盘为例，记者调查发现普遍采用国有银行和商业银行组合进场。如农、工、建、中这四家国有银行，是佛山各大楼盘最常见的驻场银行，为购房者提供按揭贷款业务，与此同时这些楼盘也会引入商业银行，如招商、兴业乃至汇丰之类的外资银行。
不少发展商也指出，楼盘在销售阶段都会选定2家甚至3到4家银行进行合作。在按揭买房过程中，楼盘销售人员在帮助购房者签订合同、交完首付后，就会将工作“交棒”给驻点银行客户经理，这也让购房者自主选择银行办理房贷的弹性大为减少。
“有些客户会关心选择哪一家银行做按揭，但其实都差不多，而且楼盘和银行的合作也是阶段性的。”有楼盘负责人表示，虽然购房者也可以找各银行房贷部门去申请房贷，但由于这些银行和楼盘未必都有合作，可能会碰钉子。
如果需要办理公积金贷款买房，得留意楼盘有没有合作的委托银行。佛山市公积金管理中心目前委托的4家银行是农行、工行、建行和佛山农商银行，委托时间将延续至今年6月30日。
首套房贷利率 很难拿到最低9折
在央行去年11月以来连续2次降息后，购房者的房贷成本已经减负不少，而首套房商业贷款利率能否打折，购房者也颇为关心，而南都记者调查发现，现在佛山市面多数银行首套房贷款都能打折。
根据4月以来融360金融垂直搜索平台对佛山市面11家主要银行的监测，有8家银行首套房贷款利率都进入了折扣区域，低于目前5.9%的基准利率，8家银行中，除了中行、汇丰这两家最低可做9折优惠外，其余6家都是最低9.5折优惠。
这和南都记者3月的统计基本持平，但中行、汇丰最低9折优惠实际上很难拿到。南海大道一家曾与汇丰银行合作的发展商营销负责人曾向记者表示，此前汇丰银行首套房贷利率最低可优惠至8 .8折时，但实际操作起来最常见的是9.3折。
“都得看客户资质，建议你去想要买房的楼盘驻点银行客户经理处咨询。”本周，南都记者以购房者身份向中行佛山分行房贷部相关人士咨询首套房贷利率优惠情况时，得到了这样的回答，而不少楼盘都表示，不同片区、不同银行及其分行在执行首套房贷利率优惠尺度上并不一致。
目前融360监测的佛山农行首套房贷利率最低优惠幅度是9 .8折，但南海里水大道一楼盘销售负责人就予以否认。“目前四大银行都是基准利率，以前确实有过9.5折优惠，应该是进入二季度，银行自行调整了首套房贷利率优惠的尺度。”
这意味着，分布于佛山五区的诸多银行分行，都可根据自身经营情况及申请房贷客户的资质确定首套房贷利率水平，“之前农行有9 .5折优惠是有条件的，比如需存款几万元。”前述楼盘负责人表示。
除了本身就是某些银行的V IP客户，能够为利率打折加分外，客户本身不能出现信用卡违约等情况也很重要。
二套房贷利率 上浮1.1倍仍是规定动作
相比各银行尺度不一，还得根据购房者资质来确定的首套房贷利率优惠情况，目前佛山各大银行对于二套房商业贷款利率，却执行统一的尺度，都需要在基准利率基础上上浮1.1倍。
在过去多年来，央行、银监会都在执行旨在抑制投资型、投机性购房消费的“差别化信贷政策”，二套房贷利率需上浮1.1倍，早已有明文规定，虽然此次央行、银监会下发的330新政中，要求二套房首付最低可调整至4成，但并未规定利率也需要下浮。
与此形成对比，佛山和其他多个城市银行下调首套房商业贷款利率，加大优惠却有据可循。去年9月30日，央行发布楼市新政中，就重申各大银行首套房贷利率可低至打7折，这也促成银行向购房者让利。
“现在银行房贷产品的成本线大概是8.5折左右，所以降到7折基本上是很难的，所以市面上最低是9折，但二套房贷利率打折的空间是更大的，但因为中央并未要求，各银行还是原尺度。”地产经济学家、方圆地产首席分析师邓浩志表示。
放款周期 资料备齐会相对较快
根据融360的监测，佛山目前主要的11家银行，首套房放款时间并无定数，而相关业内人士提醒，备齐资料审批、放款周期会较短。在这11家银行中，如南海农商银行最短可做到15天左右放款，而多数银行都在1个月左右。记者查询发现，这比去年同期需要1到2个月的时间，已经有所缩短。由于审批资料比较多，公积金贷款放款周期仍然需要2到3个月左右，时间远远超过商业贷款，当然其更低的贷款利率，也吸引很多购房者。
买二手房办按揭 留意天价按揭服务费
日前，记者以消费者身份咨询二手楼的时候，发现中介列出的费用清单中，包括了近万元的按揭服务费，业界人士也提醒购房者需弄清明细。
在桂城，按揭贷款买一套150多万元的大户型洋房，某中介开出的费用清单就包括了近8000元的按揭服务费，实际上也是评估费。但这一费用并无物价规定的政府指导价，“0 .5%是广州、佛山这边常有的一个行情价。”
不过，这也并非是一个小费用，有中介也提醒，由于这笔费用通常都是中介和按揭公司、评估公司合作的费用，具有弹性空间，购房者也不妨压压价。
