新浪乐居讯(编辑 杨乐)伴随天气温度的逐步冲高，郑州正式迈入夏季高温期。从近几个月的楼市情况来看，郑州楼市热度也保持直线上扬，开盘热销、千人选房的现象不在少数，并在4月份达到8329元/平米的房价历史新高(据克而瑞数据)。近日，据国内某研究机构的数据显示，郑州5月房价再次攀升至8637元/平米。
经历金三银四红五月之后的郑州楼市，在6月传统淡季将呈现何种姿态？楼市热度将继续冲高还是有所回落？新浪乐居独家策划《给郑州楼市测温》踩盘行动，编辑部全员走进售楼处展开实地探访，为您呈现一个及时、全面的楼市温度！以下为天伦锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的“测温”报告：
天伦锦城售楼部
置业顾问称日均接待客户20组左右
测温时间：6月8日上午11:30
目前症状：一期去年年底开盘，开盘均价为7800元/㎡，最后一套顶层两房房源于上月售出，成交均价为8600元/㎡。目前二期6、7号楼多层电梯洋房会员招募中，新房源六层、一梯两户，面积区间为118㎡-125㎡，入会可享2万抵5万优惠，预计本月中旬开盘。贷款银行为广发银行，仍可享受9折优惠。
面部温度：新浪乐居记者赶到项目售楼处时有3组客户在咨询，在售楼部停留的50分钟时间里，又有3组客户到访。黄丽介绍，客户来访量每天都在20组左右，周末能达到40多组，项目还会不定期组织老带新产品推介会，为多层电梯洋房、二期高层住宅做客户储备工作。
口腔温度：一期为1、2、8号三栋楼，于去年年底开盘并已售罄。目前二期6、7号楼多层电梯洋房会员招募中，新房源六层、一梯两户，面积区间为118㎡-125㎡，入会可享2万抵5万优惠，预计本月中旬开盘。下半年8月将推出二期3、5号楼高层电梯房，产品涵盖82㎡-140㎡两房、三房，一共涉及五个户型。
体表温度：即将面世的多层电梯洋房属项目新产品，预计均价为12000元/㎡。
自我检查：黄丽认为，房价降下来的可能性基本为零，下半年将稳中有升。她预计，下半年国家将加大调控力度，比如限购、限贷等政策将更加严格。黄丽建议，如果是首次置业的刚需族，遇到合适房源应该考虑出手，已没有等下去的必要；对于二次购房或改善型客户来讲，他们对居住品质的要求相对严格，多比较几个项目也未尝不可。
客户把脉：在售楼部看房的一位女士属于改善型购房需求，她表示，遇到合适的房源会考虑出手，如果不合适，也还会再等等。谈及房价走势，她说：“去年年底以为今年房价会下降，结果是一直走高，房价挺难预测的，但以现在这个势头来看，估计还是涨。”
乐居诊断：记者在天伦锦城停留的时间里，看房人络绎不绝走入售楼部了解情况，其中多为40岁以上中年人，改善型需求之旺可见一斑。尽管限购政策已将投资客渐渐挤出住宅市场，但依然活跃的刚需族、后来居上的改善型客户仍需求旺盛，二者合力，共同将郑州楼市催热。
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