东平水口片区
修路建桥催熟水口楼市，新盘全市最多
有盘时隔一个月，每平米涨500元
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关键词：涨价
在刚刚过去的2013年上半年惠州城区最让你刮目相看的无疑是水口片区，和往年的沉寂相比，水口片区实现了量价起升的较好势头，更为值得注意的是，水口片区往昔的边缘化趋势，随着城市向东的规划落定明确云山大桥的开通时间，以及从去年年底开启的三环路改造为市政道路的利好，让更多的惠州市民接受了水口片区作为惠州城区外延的一部分，其价值区域得到了较大的认可，这也是水口上半年量价齐升的最直接原因。
合纵联行统计数据显示，截至6月30日，水口片区实现网签住宅1776套的数据，环比2012年上涨11%，网签均价为5500元/平方米，相比2012年上半年上涨10%左右，但是和2012年相比，大户型住宅供应下降，中小户型的供应量大增。只有合生上观国际一个项目有面积至少159平方米以上四房纯大户型，故网签面积数据为17.07万平方米，环比下跌9.24%，其中宝安山水龙城以254套的网签数量位居片区第一位，合生上观国际以6300元/平方米的均价，位居片区第一。
与此同时在代理机构的数据统计之外，水口片区的房价涨幅也在各片区之首，以大新城为例，2013年年初开盘的成交均价为4900元/平方米，7月初这一价格变成了5900元/平方米，宝安山水龙城5月4日开盘均价仅为6000元/平方米，6月底均价已经涨到了6500元/平方米。
水口片区2013年上半年新盘入市数量也位居各片区之首，上半年就有海伦春天、宝安山水龙城、玉台华庭三项目入市发售，并且都取得了不错的销售业绩。此外下半年，水口还有一个全新盘蜜糖小镇入市发售。
产品结构上90-130平方米户型区间两房至四房是水口片区2013年上半年成交最为集中的户型，多个集中在此面积区间的楼盘取得较好的销售成绩。
水口的土地市场在2013年上半年也是惠州城区热度最高的片区，共成交土地四块，位居各片区之首，地王归属于广东华海投资有限公司拿下的一块占地面积为6.2万平方米的水口镇中心地块，总价约1.41亿元。
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镜头1：云山东江大桥、三环路改造等利好催熟水口楼市
对水口片区而言，制约其发展多年的交通问题在2013年终于落锤下定，此前一再被延误工期的云山东江大桥终于确定在年内开建，并且确定在2015年左右通车，届时江北去往水口也不必通过三环路或者新开河大桥，直接可以从江北惠民大道经云山东江大桥到达水口，江北和水口终于连为一体，且被拉近到10分钟左右车程。
云山东江大桥确定在2015年通车的消息确定后，即被超过5个水口楼盘写进楼书，与此同时，在云山东江大桥之后，去年年底动工的三环路由过境公路改造为市政道路后，此前密集通行的工程车即将被限行，此外三环路的改造完成后，水口片区也完成和大麦地、东平商圈的10分钟车程的链接。
由政府主导的规划利好，是水口片区上半年楼市呈现出良好量价齐升局面的最有利催化剂，更多的原本考虑麦地、江北片区的购房者，而因为这些利好的落定转投水口，从一定程度上，上述两项利好很有可能仅仅是水口片区楼市提速的第一步，此前的南部新城片区即是活标本。
镜头2：今年4个新盘首度亮相
水口片区的2013年上半年的活跃，在量价之外，更让业界惊讶的是其全新盘入市数量位居城区各片区之首，江北片区仅一个全新盘八方新越入市，大金山湖片区仅中洲中央公园入市，但水口片区仅上半年就有玉台华庭、宝安山水龙城、海伦春天3个全新盘入市发售，此外下半年确定入市发售的项目还有蜜糖小城。
这些新盘入市的时间都在4月中旬至5月下旬之间，4月13日，位于水口三环路附近、由联金地产开发的玉台华庭正式入市发售，当天其400余套房源销售超8成，5月4日携罗大佑刚刚到访的余温，首次开盘销售百余套，5月29日海伦春天也开盘发售。除此之外，已接近封顶的蜜糖小城也将在下半年入市发售，与此同时，乔弘模范生、上观国际、玉台华庭、大新城、海伦春天、海伦堡院子、山水龙城、刚刚更名的合生愉景湾也将推新入市，水口片区的供应量也将持续增加。
