又到了金九银十的购房热季，贷款利率下调、公积金房贷比例下调等政策也为购房一族降低了一个又一个门槛。近日，记者调查房地产市场发现，随着房价浮动的减小、置业者激情澎湃的购房热情也逐渐冷静下来，不再轻易为房企的销售手段所打动。目前，我市刚需族仍是最主要的购买力，他们时刻紧盯楼市准备出手购房，改善型置业者和投资型置业者则带着浓厚的观望情绪处于伺机出手状态。
刚需型置业者：不能再拖了，该有个属于自己的家了
张女士打算在城区买个90平方米左右的房子，她去年就已经开始四处看房了，但在房价居高不下的情况下，张女士只能寄希望于调控降低房价。对于张女士这样靠打工吃饭的人群，房价实打实降下来始终是他们最关心的事。“现在‘金九银十’优惠还没有明显显现出来，所以我并不一定在这个传统旺季里买房。”张女士说道。尽管如此，她还是打算重点关注这两个月的楼市，看看开发商会不会给出特别的优惠。“无论这两个月里房企有没有特别的优惠，最迟也会在春节前把买房子的事定下来。都说济宁的房价已经比较稳定了，我也不懂。不过也不能往后拖了，一年拖一年，也该有个属于自己的家了。”张女士说。
改善型置业者：住着老房子，挑选好房子
家住环城西路老城墙附近的杨女士告诉记者，近期不少楼盘打电话告诉她楼盘有优惠购房活动。杨女士说，就自己的经济条件并非一定要等待金九银十，只要有合适的房源和适宜的价格就会入手。杨女士和先生两个人目前居住的房子约90多平方米，对于这套房子，他们认为除了空间有点小，其他都还比较满意。
也有不少购房者表示，“金九银十”楼市竞争更激烈，可能优惠幅度更大一些，因此正在观望各楼盘有什么样的优惠推出。今年六月，杨女士在太白湖新区购买了一套140多平方米的房子，杨女士认为购买这套房子很划得来，放几年转手一定可以挣钱。而杨女士老公则认为太白湖新区适合他们上岁数了去那里养老。
记者了解到，记者在二手房中介商、房企售楼处了解到，已置业购房的居民(50岁左右)有很多又准备再次购房，把居住地更换到与朋友、亲戚居住地较近的地方。“儿女们都在外地，这次买房主要想跟十几年的老朋友住在一起。现在使用住房公积金贷款购买二套房比例又下降到了20%，买房更便宜了。”购房者李先生说道。
投资型置业者：不为炒房，只为抓住时机保值
王先生工作近10年，近期打算趁着市场利好买房做投资用。“央行已有了四次全面降息、两次全面降准的措施、公积金贷款也有所下降，对我们买房的来说，购房成本明显降低，价格合适的话出手做投资其实十分可行。”王先生一直关注政策走向，他觉得下半年及明年的上半年是购房的好时机。
王先生说，自己没打算买房投资，但找不到更好的保值方法。他认为商铺虽然收益好，但风险也大，还是买居住型房屋安全保值。如果孩子大了想出国念书，到时候再把房子卖了，也好过把钱放在银行。对于“金九银十”的黄金售楼期，李先生表示非常期待。“对许多置业者来说，如果真正好的产品入市，无论是淡季还是旺季，他们都会适时出手，从每天的房产交易数据可以看出，好地段的房子价格一直不菲且受市民欢迎。”房产交易中心工作人员说道，在房地产市场宽松政策的刺激和房企的积极营销之下，不少购房者入市的积极性有显著提升，或将近一步点燃购房热情并带动楼市成交量的增长。
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