新浪乐居(编辑 董咏啸)4月1日，备受瞩目的长春国五条细则终于落地。4月1日15时，长春市政府网站公布《长春市人民政府办公厅关于2013年度长春市新建商品住房价格控制目标的通知》，长春国五条细则正式落地。在《通知》中，一直被关注的“20%个人所得税”并没有被提及。但是，长春市政府首次提出房价涨幅控制目标。对此，新浪乐居编辑第一时间走访市场了解国五条细则后长春楼市的影响，并参访购房者、及业内人士，了解他们对长春版“国五条”的看法。
房价涨幅调控目标可以实现
根据《通知》中显示，长春市新建商品房住宅价格增幅低于城市居民家庭人均可支配收入实际增幅。根据《2013年长春市政府工作报告》指出，2013年长春市区生产总值要增长13%。城乡居民收入要与经济保持同步增长。人均可支配收入同样保持在13%的增长。因此，相关业内人士表示，长春房价的调控目标的涨幅不能超过13%。
长春房地产市场分析师杜百川表示，目前各大落地的“国五条”细则中，除了北京、上海等城市意外。其它地区的楼市细则都是根据当地的实际情况取决的，即房价的增幅不高于人均收入的增幅。而长春“国五条”细则与其它城市的政策保持了一致。根据年初到目前长春楼市的实际情况不难看出，虽然成交量不断升高，但刚性需求占据着市场的主导地位。根据今后的市场调控，长春市政府制定的13%的目标是可以实现的。
个税落空 房地产市场不再恐慌性购房
在4月1日发布的《通知》中，购房者一直关注的20%个税的问题没有被标注。让不少忙碌着购房者松了一口气。不少购房者开始放平心态准备再进一步看看市场的走向。一度火热的二手房市场也开始逐步降温。新房市场中的观望购房者明显增多。
4月3日，编辑来到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心看到。原来拥挤的一楼大厅现在变得人员明显的减少。原来楼里楼外拥挤的现象，也随着长春版“国五条”细则的落地而变的减轻不少。据一位负责税费咨询的工作人员表示，在“国五条”细则出台后，长春版“国五条”细则没出台的这段空隙期中，每天来咨询和电话咨询的人很多，主要都是咨询20%个税的。那时候每天接待量差不多是200多组。但是4月1日长春版“国五条”细则落地后，没有涉及到20%的个税，使得购房者恐慌的情绪也消失了。目前来咨询的人员明显比原来少了。很多购房者由原来的恐慌，变成了观望，都想进一步了解长春房地产的走向。
在产权中心，编辑看到，在交易大厅办理二手房产权事项的人们明显比细则落地前少了不少，在排号等待办理业务的购房者的表情中已经没有了原本恐慌、紧张的表情。而是很悠哉的等待着办理适宜。一位来办理二手房过户业务的张先生和编辑表示，长春版“国五条”中没有关于20%个税的条款。税还是原来怎么交现在还是怎么交。就不着急过户了。
开发商信心十足 刚需市场潜力依旧很大
长春版“国五条”细则落地后，多家房地产开发企业对房地产今后的行情表示信心十足。虽然此次《通知》中表明要调控房价涨幅。但是目前长春房地产市场上主要还是以刚需购房者为主导力量。很多购房者都是首次购房，或者是家庭式改善型购房需求。而投资性购房的需求不是很明显。不少开发商表示，对于目前的长春购房群里而言，占据主力的还是刚需。因此不会因为政策的出台而不购房。该买的还是会买的。并且，此次国五条的颁布打破了购房者原有的购买小户型的需求。衍生出部分一次到位的购房者来选择大户型产品。多层次的购房阶层会根据自身的需求而选择不同面积的房源。而长春目前的供应量是恰好能够满足购房者的需求的。因此在短期内不会出现供大于求或者无人问津的情况。
