一具有居住权的人。当事人在遗嘱中的处分在法律上是无效的。
协议没写清 遗赠扶养难执行
老太太与老伴晚年无人照料，雇了一个保姆照顾二人起居。这个保姆挺能干，日子长了，老两口也觉得挺依赖保姆的，于是就与保姆签订了一份房屋买卖协议。
双方约定由保姆照料二老的日常生活及生养死葬，二老的房屋就归保姆所有，房屋的价格与保姆费相互抵消。协议一签订，老两口就立刻给保姆办理了过户手续，房屋产权证变更为保姆所有。
办理完不到一年，老伴去世了，老太太伤心之余发现，保姆竟然消失了，并且房屋已经转卖过户给了他人。老太太立刻向公安机关报案，但公安机关以此案为民事纠纷为由不予立案。后来老太太又向法院起诉，经过长达8年的诉讼后败诉。
检察官分析：检察官张葳说，此类案件主要发生在非家庭成员之间。多是因为遗赠扶养协议存在瑕疵。为防止这种情况发生，双方应将遗赠扶养协议进行公证，且在协议中写明，等老人逝世后再将房子过户，以确保老人的权益。
检察官说法
以房养老法律要先行
北京市丰台区人民检察院检察官王子涵认为，上述纠纷产生的原因在于部分老人缺乏基本的法律常识和防范意识。
一些老人因为不懂法，订立瑕疵遗嘱或协议，使自身或其他利益相关人员权益受损，难以达到以房养老的目的。
另外，相关制度的不完善也导致某些纠纷的处理无法可依。例如，对于《土地管理法》实施前的农村房屋买卖行为该如何定义问题、受赠人是否应该偿还赠与人之前支付的装修费用问题等，相关法律都未作出明确规定。
我国正步入老龄化社会，在大力推进“以房养老”之前，还应当建立健全我国的社会保障体制，探索实行适合不同老年群体的养老助老举措。
通过借鉴国外成功经验，结合国内和区域实际，根据城乡老年群体居住环境的差异性，探索实行有针对性的以房助养措施。
与此同时，还应做好面向老年人的普法宣传工作。深入社区街道，以百姓喜闻乐见的法制讲座、宣传栏等形式宣传相关法律规定，提升老年人的法律意识和防范意识，切实保障老年人的合法权益。
