自限购令颁布以来，土地市场持续近一年冷清。受土地储备减少和销售业绩回暖等因素的驱动，各品牌开发商从下半年开始积极拿地。
全国土地市场供求减少 房企回归一二线城市
2012年全国300城市住宅用地
推出量同比下降
17.3%
成交量同比下降
23.1%
楼面均价同比上涨
7.4%
2012年，全国300个城市住宅用地总体供求不及上年，推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%，4月以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内最高点；价格方面，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨，住宅用地平均溢价率为9.0%，仍比上年同期低4.3个百分点。
一二线城市成交增幅明显
从不同城市、区域来看，一二线城市成交量年内增幅明显，但全年成交量明显不及上年，重点二线城市成交放量，土地成交面积TOP20城市绝大多数为二线城市，三四线城市降幅则有所扩大；珠三角地区成交量恢复最快，中西部降幅相对较小，东北地区则下降近五成，成交量TOP20城市中长三角区域占据多数。由于供应放量，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，但一线城市的楼面均价继续领先，且下半年上涨幅度较为明显，北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米；长三角、珠三角区域年末住宅用地价格同比涨幅超过五成。
拿地均价跃至最高点
随着房地产市场的逐步回暖，大型房地产企业销售额也持续攀升。继万科之后，保利、绿地成为千亿俱乐部的新成员。2012年，代表性房企拿地面积降至近三年低谷，但均价却跃至最高点，拿地均价同比增长49%；代表性企业的土地储备速度在下半年逐渐加快，拿地面积、金额均较上半年呈现明显增长。与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。
预计未来一段时期内，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。
成都土地市场品牌房企下半年抢地 中小房企遭受挤压2012年大成都地区共推出土地340宗
推出面积
1646.04
万平方米同期共成交
245
宗土地土地出让金
515.62
亿元同比增幅
44.22%
自去年6月以来，成都房地产市场呈现出回升趋势，开发商去库存加快，资金逐渐回笼，为各大开发商带来了大量现金流。同时，下半年以来，品牌房企融资动作也更加频繁、融资渠道增多，且近两年的宏观调控使得开发商在土地市场上纷纷采取谨慎策略，目前亟需补充土地储备。
土地供需两旺优质地块溢价明显
自限购令颁布以来，土地市场持续近一年冷清。受土地储备减少和销售业绩回暖等因素的驱动，各品牌开发商开始积极拿地。2012年以来，大成都地区共推出土地 340 宗，推出面积1646.04万平方米；同期共成交245宗土地，合计1214.98万平方米；土地出让金515.62亿元，同比2011全年增幅为44.22%。(2011年成交176宗土地，共计842.42万平方米，出让金共计387.36亿元)。这245宗成交土地中有66宗溢价成交，27宗溢价率超过50%。
2012年6月以来土地市场表现较活跃，月均推出量在150万平方米以上，大量优质土地受到热捧，如政府大力支持打造的新城南板块中高新区南部园区某地块最终由万科地产以溢价44.00%，楼面价6500元/平方米强势竞得；高新区肖家河沿街某地块被台湾远雄地产以溢价68.57%，楼面价7080元/平方米强势竞得。2012年1-11月，成都成交土地同比增幅高达44.22%，已经远超去年全年总额，而年底作为传统推地高峰期，土地市场活跃，2012年全年的土地成交必将大幅高于2011年。
伺机补充土地品牌企业抢占热点板块
2012年6月以前，成都市土地市场“撤拍、流拍、以低价成交”的现象频繁，拿地企业多以中小企业拿地为主，品牌企业房企仅合能在2月拿下温江区涌泉街办凤凰社区4组2宗地块。蓝光在3月拿下青羊区清波村6组地块和成华区府青路片区C地块，台湾远雄拿下高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东地块，中海拿下中海城南一号旁南部新区仁和片区剑南大道北段以东，交子大道以南地块。
在房企特别是品牌开发商销售转好、资金回笼的情况下，为了企业的长远发展，品牌开发商开始强势出击，6月初，保利在公开媒体上高调发布求地信息。土地市场开始升温，部分优质地块溢价率达到新的高度，楼面地价总体较去年上升。品牌房企拿地总数共计35宗，占总数14.3%。
蓝光地产下半年6月以来拿下4宗地块，2012年成都拿地共计6宗土地；万科在7月31日拿下成华区建设路2号(国光地块)，在12月14日、17日和19日连续拿下5宗土地，引发了市场热议；在天府新区起步区新兴区域华府板块的土地拍卖中，保利、九龙仓、中信、国嘉和森宇悉数拿下土地，将进一步带动这一区域的发展，该区域预计将成为继大源组团后城南的又一热点供应区域。绿地集团拿下锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组，将之打造成绿地中心，进一步带动锦江区三圣乡板块的发展。此外中信2012年在成都拿地总数达到5宗。
华西都市报记者杨思锦
