巴西房产市场过热 房价升幅是租金的两倍

  准确预测美国房屋市场崩溃的经济学者席勒警告，新兴经济体巴西的房屋市场出现泡沫。

  巴西经济不景气，通胀高企，打击投资者信心。根据FIPEZap指数，自2008年1月以来，巴西圣保罗市的房屋价格急升181%，里约热内卢房价跳升225%。房价升幅是租金的两倍，反映巴西房屋市场过热。耶鲁大学教授席勒，有份协助成立S&P/Case-Shiller美国住宅指数。

  巴西经济进入超过10年来最疲弱的增长期，巴西央行透过加息对抗通胀。当地CaixaEconomicaFederal等按揭贷款商，把借贷成本转移至买家，而按揭息率由2月时的7.74%歷史低位，升至7月的8%。席勒8月31日于巴西的一个活动上表示，房价每个月都在上升。

  事实上，根据巴西央行数据，按揭贷款于截至6月30日止的半年，倍增至3457亿雷亚尔(1470亿美元)。国营银行Caixa佔按揭市场份额约三分之二，该行称其房地产贷款上半年增长44%至660亿雷亚尔。

  不过，Caixa房地产贷款副总裁TeotonioRezende在接受访问时说，巴西的房屋价格急升不是一个泡沫，是反映经歷过高通胀和经济不景气后，需求回升。1984年至2002年房屋价格贬值，经济出现过停滞、超级通胀、高失业率等，现时是房屋重新復甦的调整。

  席勒料内地香港酝泡沫

  席勒表示，房价上升总会有自圆其说一套，通常会认为是稳定的上升，2005年的美国房屋市场情况就是这样。

  S&P/Case-Shiller美国物业价格指数于2004年升16.2%，2005年升15.5%，2007年及2008年大幅下滑。到2012年3月跌至11年低位后，回升19%。席勒推测中国内地、香港、台湾、印度、俄罗斯及加拿大等市场，正在酝酿房屋泡沫。