投资理财宝典
中国自古有“一铺养三代”的说法，因为商铺虽然投资较大，但回报率却普遍高于住宅；而人们常常会把投资分为“金、银、铜、铁”四个档次，而商铺投资被其列为“金”。
由此可见，商铺投资的价值所在。但是随着各大房地产项目的项目增多，商铺层出不穷，却难逃“同质化魔掌”。面对如此大规模的商铺，拼地段、拼配置、拼价格……到底投资哪种才能不让人出现“选择困难症”？
根据商铺类型可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。而近几年，办公楼和住宅底商出现抢手现象，投资者的投资中心已有所偏移。
业内人士指出：纯商业区内的商铺虽然凸显其租售容易、投资回报率高、回收年限短等优势，但无法提供银行按揭，从而使得前期投入过大，因此，一般的中小投资者势必将承受过大的财务压力。再加上纯商业区的店铺多为二手、三手店铺，价格中的“水分”大，投资者可运作的空间十分有限。而住宅底商市场较纯商业区激烈的竞争，住宅底商的投资策略更偏重于稳扎稳打，住宅底商的价格较其他形式底商低廉会给小投资者提供参与机会，同时又拥有固定的消费人群、经营稳定、投资风险小等特点。
在北京分别以商务、金融证券和高科技为概念的朝阳CBD、金融街和中关村地区的写字楼和住宅底商最为抢眼，其中金融街和中关村的写字楼底商多被银行、证券和电子市场等行业占领，使得此地区租金售价居高不下，但销售仍然火爆。
资料显示：北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的北京金融街金融产业功能区。金融街聚集了中国人民银行和中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部，是北京市资金、技术、知识密集度最高、税收增长最快的地区之一，也是北京市乃至全国一平方公里高端产业最聚集、创造价值最大的区域。
记者在网站查阅了位于北京市西城金融街公寓底商出售的情况，价格在40000元/平方米—50000元/平方米上下浮动，而位于繁华地段太平桥大街的丰侨公寓一楼111平方米的底商，价格则为99099元/平方米，总价为1100万元。
可见，在类似于CBD、中关村、金融街等多个不同功能的商务区不仅需要大量的写字楼营造商务氛围，同时也需要一定的商铺来打造商业氛围，实现区域功能的多样化。而在商务区内的客流消费能力相对较高，客户群多为写字楼白领、外籍人士，经营类型以酒吧、咖啡馆、健身健美中心、高级餐厅为主，商铺定位较高，投资潜力巨大，拥有相对稳定的高消费群体。
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无独有偶，在贵阳也有类此于北京金融街的公寓底商。贵阳国际金融中心的金融SOHO公寓旺铺全城首发，而在今年该项目的金融SOHO公寓一经推出就拔得头筹，荣获贵阳市8、9月公寓销售冠军。
据了解，此次推出的金融SOHO公寓底商位于贵阳国际金融中心核心位置，紧邻长岭北路、林城东路和轻轨1、4号线交汇站，同时被招商银
行、中信银行、贵阳银行、贵阳农村商业银行、贵州省农村信用社、中国光大银行、中国农业银行、浦发银行、中国人寿保险等九大银行总部大楼和保险机构环绕。在此产品周围将会有8万金融商务精英、15万常住人口、300万会展商贸人群聚集；同时还有10万平方米的地下商业、20万平方米的大型Shoppingmall、2万平方米的风情商业街等商业配套。
置业建议
投资金融中心的公寓底商，除了考虑商铺的地段和交通，还要考虑相关政策。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来前景有深入的了解，才能保证商铺价值的提升。在贵阳国际金融中心，将会针对业主提供一系列的优惠政策。
一般来说，业态具有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态已经达成规模，则客户的投资效益受益也会成比例提高，而“规模效应”对于初次投资者来说更为有利。以贵阳国际金融中心为例，该项目作为贵州省“引银入黔”战略的核心工程和西南地区最大规模的世界级金融枢纽，聚集了银行、证券、保险、基金、信托等金融机构，形成了完备的金融商务区商圈；再加上其完善的商业配套，将会确保底商的经营前景。
