2013年的中國樓市暗流湧動，從年初的國五條出臺到各地細則的頒佈，到房產稅傳聞，幾乎每個月都有新政策出臺，關係國計民生大事件，而圍繞新的調控政策，各方展開博弈、角力。以下十大關鍵字，不用網友幫襯，輕輕鬆松就登上了各大媒體的頭條。
“新國五條”虎頭蛇尾———點贊
為什麼樓市越調越高？我們給不了正確答案，只有一個方式讓你去找到答案：調了，才會懂。2月20日，蛇年調控的第一錘落地，出臺了包括完善穩定 房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、擴大個人住房房產稅改革試點範圍等在內的五項政策措施。其中20%個稅引爆二手交易，蜂擁而至的人群擠爆房產局 辦證大廳。地方版細則隨後溫柔跟進，20%差額個稅就此銷聲匿跡。儘管頗感無厘頭，贊士也給新政來點贊吧，如同捍衛微信和平，捍衛社會和平……
新聞解讀：儘管只是重申了“國八條”的措施，稱得上是最近十年來力度比較弱的一次，其信號意義遠遠大於對房價的市場影響；但是國務院首次明確提出“擴大個人住房房產稅改革試點範圍”，這給更多政策的出臺留出了空間。
新型城鎮化———233333333
李克強總理在多個場合多次提及新型城鎮化。加快推進新型城鎮化，政府一再強調避免新型城鎮化“重走老路”，不能被房地產綁架。但是在滿臉掛著 233333333(貓撲論壇表情符號第233號是一張大笑圖像，“3”越多表示笑得越厲害)的房企來看：十年九調我不耐煩，“我要的現在就要”！中國房 地產市場發展潛力還很大，再加上發展新型城鎮化，如果原來是黃金十年的話，那麼將來就是白金十年，甚至有的說是鑽石十年，是從來沒有過的發展機遇———這 真是一場盛筵。
新聞解讀：房地產在城鎮化中扮演的角色將削弱還是加強？政府、商家、學術界對城鎮化看法向來不一。政府囿於對於泡沫和社會穩定的擔憂，商家看中如何尋求新型城鎮化過程中的房地產商機，學術界則對於過去房地產推動城市化和經濟增長的模式痛心疾首。
小產權房轉正？———404 NOT FOUND
從頭至尾，這就是一個“404N O T FO U N D”(最常見的出錯提示)。在美國，奧巴馬醫改法案是404，在中國，小產權房轉正也是因誤讀導致的404。十八屆三中全會提出土地改革新思路後，社會上 衍生出兩種解讀，城裡人可以名正言順去農村購買宅基地；原先在宅基地上建的小產權房未來將獲得合法身份。敏感字眼給人很大的想像空間，也由此引起市場一些 異動。北京投資客、投資商率先聞風而動。然而，小產權房這一次似乎又走到了終點。
新聞解讀：今年11月22日起，國土資源部、住房城鄉建設部3天兩次隔空喊話，叫停在建在售小產權房。兩部聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》，又否定了“小產權房轉正”的可能性。
房產稅撲朔迷離———說鬧覺餘
外面很熱鬧，然與我無關。5月《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點範圍。此後廣州於5月至10 月多次傳納入試點範圍。11月媒體引用對廣州房管局官員的採訪，宣佈“廣州未納入第二批房產稅試點”，引起業內一陣興奮。26日官方指出應改為“廣州 市”。此外房產稅的法理之爭一直存在，老百姓看得也是雲裡霧裡。“其他人有說有笑有打有鬧，感覺自己很多餘”，誰來徵求我們的意見？
新聞解讀：2013年不少省份表態，已經做好房產稅徵收準備，明、後年一定要落地。如果政府真的準備徵收房產稅，現在最重要的是告訴老百姓大致 是什麼思路，哪些情況受影響大，哪些情況受影響小，哪些情況基本沒影響。否則，如果被既得利益者忽悠，老百姓蒙在鼓裡，則真的有點懸了。
“以房養老”———不會是五仁月餅吧？
就像“太難吃不配存活在世上”的五仁月餅，被網友們叫囂著要趕出月餅界，“以房養老”在中國也水土不服。今年《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，一石激起千層浪。以房養老還是買房養老？
新聞解讀：“以房養老”在國外很時髦、很流行。中國爭議滿滿，一方面，乃傳統觀念所致。中國式祖傳下來的衣缽觀念認為，父輩辛辛苦苦積攢錢買下 來的房產理所當然是要留給子孫後代的。所謂的子承父業，又何必交給銀行。另一方面，是一些實力派老投資客或是公務員家庭福利甚好，根本不需要參與其中“倒 按揭”。
“三房並軌”———累覺不愛
近日，住建部表示，將提速“三房並軌”(經濟適用房、公租房、廉租房)，飽受非議的經濟適用房供應將逐步減少，直至在全國全部取消。不能這麼賣萌啊！保障房究竟保障誰？等得太久，“很累，感覺自己也不會再愛了”。
新聞解讀：住房保障制度即將迎來大變革。但能否解決“夾心層”住房問題，關鍵不在於保障房的種類多，而在於保障房的供應總量能否滿足需求。從這 個角度而言，“三房並軌”成功的關鍵是做大“蛋糕”，既包括做大公租房供應總量這塊“蛋糕”，也包括做大房租補貼這塊“蛋糕”。做大“蛋糕”的關鍵則在於 財政投入、政府擔責。當然，做大“蛋糕”的同時也要分好“蛋糕”，避免公租房分配不公。
“三限”緊箍咒———幫XX上頭條
汪峰發表離婚聲明，遇上天后離婚，向章子怡表白，又碰上恒大奪亞冠……
粉絲看不慣了，汪峰咋就上不了頭條呢！可是在廣州，限價、限簽、限售的“三限”卻如樓市的緊箍咒，毫不費力就佔據了各大媒體的頭版頭條。這讓人 情何以堪。4月22日，廣州國土房管局發佈通知，從4月24日起，全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業必須接受國土房管部門的價格指導。
新聞解讀：限購、限簽、限價，對於官方資料上的樓價確實起到調控的作用，想當初“限簽令”頒佈一個月後有樓盤價格暴跌3000元。但帳面上的降價與市民的切身感受形成強烈對比，加之國家與地方資料間出現掐架現象讓“官方資料”淪為笑話。
穗六條突襲———挽尊
穗六條若是真能降房價，想必也是極好的。11月18日穗六條承載著“樓主”完成年度調控目標的使命，欣然誕生了。其中外地人購房需連續納稅3年 以及進一步提高第二套住房貸款的首付比例兩條最有“殺傷力”。政府：對不起，要完成中央任務；房企：沒關係，我們不太囧。一眾看帖之人譁然，不求搶樓層但 求挽回樓主自尊。
新聞解讀：廣州房價領漲全國的新聞屢見報端，這讓房價主管部門壓力很大的同時也頭痛不已。穗六條公佈不到半個月，在新房市場，部分不符合條件的外地買家被迫退房，二手樓市由於外地買家成交占比超六成，成交量出現10%的環比降幅。
住房資訊聯網爽約———何棄療
住房資訊聯網不止于審貪官。按照住房和城鄉建設部的預想，2012年6月完成40個城市住房資訊聯網工程，2013年6月底前擴展到500個城 市。然而在6月30日過後，作為不動產統一登記制度的主要技術基礎之一的個人住房資訊系統聯網遭遇“流產”。實在無法接受，不禁振臂大呼：社會疾病，“為 何放棄治療！”
新聞解讀：在“房叔”、“房嫂”事件曝光後，人們對於住房資訊聯網注入了更多期許。住房資訊聯網推進遲緩反映的是利益的博弈，一是中央和地方政府的利益博弈；二是既得利益集團，尤其是部分貪腐官員為維護自身利益採取的消極對抗策略。即便如此，也要進行下去給個交代。
新土改破冰———火鉗劉明
你只聽見結果，卻沒看到我的汗水，你有你的規則，我有我的選擇，這就是我———新土改。討論多年的土改，終迎來破冰之旅，三中全會公報提出，“建立城鄉統一的建設用地市場”，農民迎來新盼頭。此項政策未來必火，火鉗劉明(火前留名)，跟著熱帖混個臉熟。
新聞解讀：三中全會《決定》中直接提及“住房”的舉措雖然不多，但土地改革等新政無疑將對房地產市場產生重大的間接影響。專家也分析認為，三中 全會如人所料涉及中國土地市場制度改革，接下來就要看具體操作方案，漸進可能性更大，包括穩步推進農村集體建設用地流轉。這些舉措雖然貌似與房地產市場沒 有直接關係，但事實上，對於增加土地供應、住房供應都意義重大。
