随着豪宅天花板不断升高，单价10万、15万元的项目层出不穷，北京豪宅成交结构已发生转变。 数据显示，今年1-4月，北京豪宅成交中，1000--3000万元级产品成交占比高达80%，而之余的20%几乎全部集中在4000万元级以上产品。市场分析人士指出，3000-4000万元级产品成交寥寥无几的现象背后，是这一总价区间产品的供给不足。这种情形下，万柳书院近期力推一批210平方米左右、总价4000万以下户型产品，凭借其同时占据地段、学区、配套等核心资源，在3000万元——4000万级细分市场，足以傲视群雄。
据悉，地处海淀核心三环万柳板块的万柳书院，占据了北京在售豪宅中数一数二的配套资源，如以颐和园为代表的三山五园，北大、清华、中关村三小等百年学府地脉，万柳、华联购物中心等商业配套，“3公里宜居生活圈”为高端置业客群提供了一个极为舒适的栖息地。
地段、学区、高端居住氛围等利好因素，使得万柳书院自入市以来一直稳坐头把交椅。据悉，2015年，万柳书院就登顶全年10万元+顶豪成交排行榜。2016年的第一季度，万柳书院再夺销冠，成为京城纯粹的成交价格10万元+楼盘。2016年上半年豪宅成交榜单出炉后，万柳书院再以最高单价15.4万元的记录，位列第一。
“可观的成交记录，无形中为万柳书院镶上了一道‘光环’。但价值被认可的另一面，则是项目‘高不可攀’的‘高冷’气质。”市场分析人士指出，依照签约记录，万柳书院主力户型是240-500平方米的3-5居，单价坚挺的基础上，总价平均达到了5000万元左右，门槛较高。然而，近期，项目推出了一批210平方米、总价4000万元以内的小户型产品，不仅填补了豪宅3000-4000万级产品的市场空白，更重要的是，相较于以往的户型总价，相当于降低了置业门槛，为同时追寻地段、学区、配套、升值空间的置业客群，提供了难得的机会。
还有业内人士表示：“万柳书院此番推出210平方米左右的小户型产品，其稀缺性有两层含义。一是纵观北京豪宅市场，3000-4000万级产品稀缺。二是针对万柳书院整个项目的产品结构来说，这样的小户型产品也是卖一套少一套。可以说，万柳书院此次推出4000万级以下产品，必将在全配套核心资源及未来市场升值空间双重层面，形成市场标杆效应。”
