2012惠州房价轨迹呈"U"型 房价降了277元/平方米

惠城区2012年一手商品住宅平均预售价5995元/平方米

去年房价降了277元/平方米

　　市房产管理局交易中心近日发布数据显示，2012年惠城区一手商品房(含仲恺高新区)总共预售了32773套房子，预售总面积368.63万平方米，平均预售价格6407元∕平方米。记者查阅2011年的预售数据发现，去年惠城区一手商品房预售数量大于前年，但价格低于前年，2011年惠城区一手商品房总共预售了28319套，平均预售价格6718元∕平方米。

　　一手商品住宅共预售28463套

　　数据显示，2012年惠城区一手商品住宅总共预售了28463套，预售面积333万平方米，平均预售价格5995元∕平方米。而2011年惠城区一手商品住宅总共预售了24680套，预售面积280.36万平方米，平均预售价格6272元∕平方米。去年惠城区一手商品住宅价格比前年下降了277元∕平方米。

　　2012年年初，惠城区、仲恺高新区各个区域新货上市节奏明显加快，惠博大道、东江新城、水口、江北三环路附近、仲恺高新区海关附近区域是去年新产品集中上市的地带。上述区域中，相当一部分属于新的开发片区，普遍存在着居住人气不足、商业配套落后、生活配套滞后等问题，所以这些项目在开盘时价格定位明显相对比较低。去年惠城区、仲恺高新区市场上在售的“4”“5”字头产品，多出自这些区域。惠博大道有的项目推出新品，直接把起价定在了“3”字头。众多新上市项目定价“4”“5”字头，明显拉低了市场平均预售价格。记者查阅数据发现，去年上半年惠城区一手商品住宅平均预售价格多在5500元∕平方米左右。

　　面对市场上众多的竞争对手，去年包括市区中心区在内的大量在售项目纷纷扛起降价促销大旗。以特惠房、直接减免房款、打折促销等方式吸引客户，直接拉低了实际交易价格。去年，位于麦地的鸿润·紫御以均价7500元∕平方米左右的价格销售，但该项目经常利用节假日和展销会等契机推出均价“6”字头特惠房。位于江北的华贸中心去年也通过“特卖会”等形式高调促销，去年惠州在售项目降价促销状况可见一斑。在众多项目大力促销的2012年3月，惠城区一手商品住宅平均预售均价只有5415元∕平方米。

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