住宅供应户均面积119平米 比去年下半年大了7平米

  投资属性最强的酒店式公寓上半年销售遇冷，成交同比大跌36%

  住宅供应户均面积119平方米，比去年下半年大了7平方米

  购房

  心态

  关键词：投资转刚需

  连续出台的严厉调控政策，因对投资需求持续打压，对购房者的心态也造成了明显的影响，主要表现在购房者对产品属性的选择上，由投资心态全面转向了自住心态。

  其实并不仅在今年上半年，在过去三年里，惠州的主力户型都偏向了120平方米左右的经济型三房户型。这种户型由于能满足一般的一步到位置业需求，刚需属性极强，因此倍受购房者青睐。惠州中原地产数据显示，今年上半年市场住宅供应单位户均面积119平方米，比去年上半年小了1平方米，不过比去年下半年大了7平方米，户均供应面积呈逐步微幅上升的态势，但主要维持在110-125平方米上下波动，整体走势平稳。此外，延续去年上半年的情况，今年上半年惠城区市场成交以90-120平方米的中小户型为主。

  与此同时，今年上半年投资属性最强的惠东酒店式公寓遇冷。中原地产数据称，今年上半年惠东一手住宅成交2752套，与去年同期相比下降36%，环比去年下半年下降60%，成交呈现大幅回落。同时一些投资属性、金融属性极强的豪宅别墅也销售大不如前。由此可见，越来越多购房者心态从投资转向了刚需。

  今年上半年，虽然国五条新政、二手房20%个税征收、首套房贷利率缩减等政策出台，一定程度上左右着市场，但对惠州楼市的影响微小。在刚性需求的支撑下，各县区的成交量上涨大，除了龙门县，其他片区的成交金额都上涨，均价走势比较平稳，其中龙门、大亖湾有所下降，其余都上涨，以惠城区的价格上涨幅度最高，均价已迈向“7”字头。