李水源会长在微访谈现场
新浪乐居讯 3月31日，石家庄市人民政府发布关于新建商品住房价格控制目标的公告。公告称今年石家庄市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。这一公告被认为是石家庄版国五条细。先后共有35个城市出台了地方版国五条细则。
至今，国五条地方细则满月有余，一线城市仅北京严格执行新“国五条”20%个税，多地地王频出，许多开发商为钻政策空子，玩起了猫腻。国家统计局日前发布数据显示，今年1~4月份，全国商品房销售额的增长则更为显著，以19847亿元创造了59.8%的增长。1~4月石家庄市区商品住宅成交均价6416元/平方米，同比下降了2.01%。但是不少人认为这是楼市在国五条严控下的“假摔”，未来房价还要上涨。
国五条细则被指流产，更有人说国五条细则彻底泡汤。国五条细则出台的一个月，楼市经历了二手房市场的疯狂到寂静，许多购房者雾里看楼，水中望市。5月15日上午10点到11点，石家庄房地产业协会副会长兼秘书长 李水源做客新浪乐居微访谈。与广大网友畅谈当前楼市，为购房者解难答疑。
现将访谈精彩问答，整理如下：
调控不根本解决供求关系，价格永远下去去。
网友：李会长您好，大部分的购房者都在感叹年年调控，这些调控最终是控制了谁呢？？
李水源：严格讲调控是为了控制需求过旺。很大程度上是由需求方刺激起来的，没有过旺的需求，就没有火爆的市场。本来应该是在10-15年来实现需求满足的，但现在压缩到3-5年。所以造成了房地产市场始终面临着巨大需求的压力。如果调控不从这一点根本解决，价格永远下不去
网友：房价还会涨吗？受国五条影响大吗？
李水源：对二手房的影响比较大，受二手房价格上涨的影响，商品房的价格也在上涨。从1-4月份的实际情况看，虽然涨幅不大，但仍然在上涨。和2012年底相比，商品房涨幅1.8%，二手房涨4%。
网友：新国五条调控政策被“悬空”，请问，您认为下一步是否还会有相关细则出台，供需两旺，楼市过热的现象正常吗？
李水源：在各地国五条细则出台之前，旧政策在没有执行完之前，不会有新的政策出台。房地产市场过热，主要集中在三四月份，很大一部分原因是因为国五条出台使购房者出现恐慌心理，过热之后应该有一段相对冷静时期。
网友：您觉得这次降价是调控的结果还是市场自我调节的结果？
李水源：是市场自我调节的结果，因为市场的波动是有固定周期的，周期的长短要看整个市场发展的总体趋势。
网友：国五条细则满月，但是就北京力度大，其他地方基本等于毛毛雨雨，在这么情况下，房价是不是还会上涨？
李水源：房价上涨与否，决定在于供需关系，而不在于国五条。需求量大，供应偏紧，房价肯定上涨。反之，需求量小，供应量过大，房价就会停滞不前，或者是下降。
未来石家庄房价还要上涨
网友：你好，李会长，最新有排名说石家庄是二线中等发达城市，您认为当前的房价和城市评价相当么？
李水源：根据了解情况，目前石家庄还不够这个等级，石家庄房地产市场一直被全国称为价值洼地。根据房价的基本构成的价格要素，和这些要素的价格分析，未来石家庄房价还要上涨。
选地铁房工作、孩子上学是关键。
网友：现在石家庄的楼盘都打着地铁牌，坐地起价。选择地铁房，您有什么建议。
李水源：选择地铁房要根据自己的实际情况来决定，处于夫妻双方上下班方便的需要，或者孩子就读方便的需要，可以考虑购买离地铁站口较近的地区。如果上述矛盾不是很突出，或者是有车一族，地铁房就不一定是最好的选择了。
买房子找中介需要三项注意
网友：现在买房子找中介的多，但是找中介也会遇到很多问题，很多购房者在不知不觉中呗中介坑了。需要注意哪些问题呢？
李水源：应该找资质级别比较高的中介，第二是要有合法手续的中介，第三是社会信誉口碑比较好的中介。另外要防止中介虚报高价，经常到网上浏览所需房源价格，是不是自己所需报价。如果发现中介炒买炒卖房屋，可以向房管局中介管理部门举报，举报电话：87877227.
刚需一族切忌一步到位。
网友：请问您，现在形势下，是买二手房合适，还是买新房合适呢？迷茫了……
李水源：要根据自己的家庭情况来看，对于刚参加工作的年轻人，经济不太富裕的，最好先选择价格低廉的，能满足基本生活需求的房屋进行过度。不要盲目的攀比，追求一步到位。待经济条件好转以后，再逐步改善，以免因为买房给自己生活工作带来过大的经济压力和精神压力。
目前石家庄城市综合体区域饱和，且布局不合理。
网友：住宅市场受到限制，会不会开发商纷纷转向商业地产。现在石家庄的大型综合体很多，可以养的住么？
李水源：目前来说我市城市综合体趋于饱和，而且布局不是很合理，城市规划布局不太协调。如果在盲目的搞大型综合体，它的生存就会有很大问题。当前比较火的应该是小区内容的小商铺，体量不大，资金量也不大，受到投资者的青睐。
城镇化是房价上涨的一个因素。
网友：李会长您好，目前石家庄乃至全国都大力发展新型城镇化建设，针对石家庄当地的城镇化建设意见来看，对于本地楼市是否有重大的影响，城镇化建设使人口逆流到小城镇的现象时有发生，那这是否是带动周边四县市房价提高的关键因素？
李水源：应该说是城镇化是房价上涨的一个因素，但不能说农村往城市发展是逆流。
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