南都讯 记者路漫漫 在过去的2015年，公寓的市场表现介乎于住宅市场和写字楼市场之间，库存压力较住宅市场要大，但是相对于商铺和写字楼来说要明显乐观。据佛山世联、中原和汇诚鸿图等中介机构统计数据显示，去年禅桂新(禅城、桂城和佛山新城)公寓新增供应逾30万平方米，成交相对略少。预计2016年中心区还将有近3 0万平方米公寓继续入市。
去年底公寓成交冲高
无论是商业公寓还是住宅公寓，曾一度因为总价门槛低，租金回报预期高而受到不少“小本”投资客的关注，所谓长线投资出租。佛山中心城区公寓新项目经过2 0 1 3年和2014年集中放量入市之后，2015年新增供应小幅回落。
佛山世联统计数据显示，20 15年禅桂新公寓新增供应32 .52万平米，同比小幅下降约3%。成交面积虽然未及新增供应，仅为2 9 .7 3万平米，但是同比20 14年也大幅上涨49%。这一数字达历史成交面积的峰值。而成交均价则为10 859元/平方米，与2014年基本持平。
按照月度来看，2015年前三季度公寓成交量维持在1 .8- 2 .3万平米/月之间，但自10月起，桂城有不少新的公寓项目(金域中央、新凯广场等)入市，包括三山新城的第壹时区、桂城千灯湖的新凯广场和万科金域中央等，年底两个月公寓成交量创年内新高。
禅城库存仍有40万㎡
尽管去年整体成交相对乐观，但公寓市场仍旧面临着相对较高的库存压力、新增供应以及同质化竞争加剧的去货压力。
中原地产的市场分析认为，从2015年中心城区各个板块公寓的供求情况来看，禅桂占据超过80%的份额，佛山新城在售的公寓项目较少，市场份额也相对较少。从各个板块的库存情况来看，禅城的公寓库存面积最高，达到40万平方米的水平，佛山新城的公寓库存面积虽然仅有约8万平方米，但库存压力极大。
据佛山世联初步统计，禅桂新中心区域未来还有约6个项目有新增供应，共约29万平米，包括富力广场、越秀海逸新势力、兆阳O立方、绿岛广场、南海创鸿城和保利东湾新增一期。余货及预计新增供应合计约78 .5万平米。此外，佛山世联报告认为：“2016年禅桂新中心区域公寓供应充足，而且这些公寓项目同质化严重，一场‘红海厮杀’似乎在所难免。”
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