近日，江门市住建局网站公布今年上半年蓬江、江海两区房地产市场情况。数据显示两区房地产开发投资、新开工面积、批准预售面积、商品房成交面积、金 额等几大主要指标全线飘红，其中新开工面积同比增四倍多，商业项目供求均同比大涨，显示出市场非常活跃。另一方面，中小面积单位占据成交主力，而单价超 7000元的占比增一倍。
新开工面积接近前两年的总和
两区上半年房地产投资达到了50 .14亿元，同比上 涨121.3%，其中住宅为26.38亿元。新开工面积情况更为良好，达到了294.55万平方米，同比去年大涨423.2%，也是去年全年126.9万 平方米的约2.3倍，更接近2011年和2012年两年的总合。新开工面积大增，一方面源于上半年成交活跃的市场，促使许多楼盘积极动作，另一方面也受江 门万达广场、保利大都会、奥园外滩、益丞国际广场等大型项目扎堆开工影响。这也意味着，江门一手住宅供不应求的局面将逐渐缓解。
商业项目供需两旺
在供应方面，上半年来中心两区共有21个项目获得预售证，有54.2万平方米的商品房供应市场，其中一大亮点是商业面积同比上涨了83.9%，达到7.98 万平方米，占到商品房供应面积的15%。住宅则为46.19万平方米，同比上涨一成，其中上半年别墅产品仅有18套单位取得预售资格，同比大跌 90 .7%，呈现较不一样的趋势，在别墅用地禁拍限拍后，别墅的供应越来越少。
单从供应量来看，上半年一手住宅46.19万平方米，4275套的供应量在近几年已经不算低，不过相比成交量则显得不足，住宅库存量截至6月底为6600套，消化周期缩短为约7.5月，市场供应偏紧。
成交方面，上半年在江门万达广场、奥园外滩等带动下，商业成交也是非常旺。半年报数据显示两区商业成交5 .82万平方米，同比上涨90 .8%，涨幅较大，商品房整体成交52.25亿元，成交面积为77.37万平方米，同比涨了63.7%。
中小面积单位成交占半
从产品方面看，上半年90-120平方米的中等偏小户型最为畅销，成交套数占比达到47%，接近一半，相比去年全年提升了7个点。而144平方米以上的产品则下滑至13%。
价格方面，5字头的楼盘依然占据最大部分，但是相比去年全年的43%还是下降了13个点至31%，而单价7000元以上的项目，占比则由去年的12%上升到 25%，翻了一倍。两区一手住宅成交单价在6000元/平方米以下的已经不到一半，占比仅为47%。“7”字头增多的一个很大原因，在于上半年华茵桂语、 帝豪居等区位好的项目推盘热售，起到很大拉动作用。
