??年关临近，互联网金融行业动荡加剧。11月24日，财富基石宣布陷入兑付危机，涉及7万多名投资者50亿元资金。11月23日，广州宏量财富P2P网络借贷平台突然关闭，880个投资者2400万元不知如何追讨。有数据显示，截至11月份，P2P问题平台已达1157家。
??由于房地产与金融具有较高的关联度，不少房企都把转型方向瞄准了互联网金融，50强房地产企业中已有四成企业进入互联网金融领域，中小房企更是数不胜数。
??国泰君安分析师刘斐凡指出，P2P等互联网金融产品风险管理存在很大问题，并非所有传统行业包括房地产都能成功转型做金融，这期间试错成本一般中小房企很难承担。
??P2P平台陷跑路潮
??11月24日，位于武汉的财富基石投资管理有限公司发出一则公告，瞬间凉透了投资者的心。公告中称，融资方近期开发的项目由于多种原因无法实现正常销售导致资金短缺，造成财富基石推介的基金等产品可能无法按期兑付。目前基金公司已进场锁控项目方资产、账户等相关各类资产，同时已向湖北省及武汉市政府相关部门汇报，成立了协调组加快商议资产处置方案。
??据了解，“武汉财富基石”是武汉本土的第三方理财公司，推出的理财产品号称“零风险高回报”，20万元起步，每年8.8%收益率。如果金额达1000万元以上，5年累计可拿到97%回报。财富基石目前在全国有30多家线下实体店，其线上平台累计投资金额12.58亿元，用户总收益1990万元，注册总人数超过7.5万人。
??有消息指，财富基石其实是武汉华氏地产集团投资的一个金融平台，用理财产品名义为旗下项目融资。由于华氏地产因经济纠纷被法院查封了43亿元资产，导致项目无法实现正常销售，造成资金短缺，使得财富基石推介的基金等产品无法按期兑付。
??据悉，财富基石兑付危机共涉及7万多名投资人，涉及金额估计超过50亿元。而诸多投资者聚集到湖北省政府、武汉市政府门口维权，要求财富基石及华氏地产偿还投资本金和收益。
??这仅仅是冰山一角。网贷之家数据显示，11月份国内新增了79家问题平台，其中超过七成跑路。例如，11月23日广州宏量财富P2P网络借贷平台突然关闭，负责人及客服失联。这之前，这家公司以16%年利率吸引了880位投资者，总金额2400万元。11月20日，宁波融信财富董事长卷走6000万元跑路，更早前，蔬泽创投创始人卷走了1.26亿元，众银财富老板带走1亿元后失联。
??截至2015年11月底，累计问题平台达到1157家，占3769家总平台数量的31%。问题平台涉及的投资人数约为15.7万人，涉及贷款余额为82.7亿元。
??房企扎堆互联网金融其实并不好玩
??近两年，国内互联网金融呈现爆发式增长态势，房地产企业也在迎合这股潮流。据不完全统计，50强房地产企业中目前已有四成通过各种方式进入互联网金融领域。2015年4月，绿地联手阿里巴巴旗下蚂蚁金服、平安陆金所发布国内首款互联网房地产金融产品——“绿地地产宝”，首期上线产品以绿地位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，发行总规模为2亿元，年化收益率6.4%。今年9月，越秀地产发布了广粤宝金融产品，千元起便可购买广粤众筹宝，包含5.5%保本收益，还可享受购房折扣。该公司旗下的广纸地块及星汇云城项目成为了这一金融产品的首批载体。
??而将互联网金融确定为转型方向的中小房企也不在少数。最典型的莫过于今年5月更名为“匹凸匹”的多伦股份，这家小房企意图成为中国首家互联网金融上市公司。5月份，中天城投旗下贵阳金控通过增资模式持有贵州首家互联网金融平台招商贷55%股权。海印股份也宣布将联合广州其他民营企业共同设立花城银行，开展互联网金融业务。
??在刘斐凡看来，大型房企和中小型房企做互联网金融产品目的各有不同，“P2P目前普遍利率在5%~6%，对融资渠道丰富的大房企而言，成本优势并不明显，而且资金稳定性和规模、风控都不如银行贷款、债券等，大房企主要看重的是众筹的蓄客功能。”但对获取银行贷款越来越难的小房企来说，融资则是重要目的，“不仅银行，基金和信托都在收缩房地产业务，小房企受影响最大，因此不少中小房企通过互联网产品融资投向自己的项目。”上述华氏地产便是一例。
??“整体而言，房地产的互联网金融还没有成熟模式，目前都只是小盘操作，大房企还是比较谨慎的。”刘斐凡表示。据中国房地产报记者了解，“匹凸匹”互联网金融业务目前仍未正式开展，多名高管已在近日递交了书面辞职报告。
??新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，虽然互联网金融为中小房企提供了一条新融资渠道，但社会资金依然倾向于优质企业和项目，盲目投入互联网金融行业并不能改变中小房企的处境。
