??年底更多的是展望。最近一段时间，在各种饭局、聚会上，有一个共同的话题：2016年的顶豪市场将会怎样？攸克君不敢私藏，特地把各路朋友的观点概要整理如下：
??其一，市场历史规律的不确定。我国房地产市场，有一个经多个周期观察得来的经验和规律：就是三年一个周期。就好像经历过秋的收获之后，必然要迎来一整冬的蛰伏休养一般，2015年北京房地产市场在各种政策利好加信贷政策的刺激下走出了冰点，2016年是否会如约进入疯狂高启的腾飞年？经历过顶豪元年的轰轰烈烈之后，顶豪市场能否将北京楼市的整体水平抬高到一个新的高度？很多操盘手对此心里基本有数，却又担心发生变数。
??其二，从市场供需关系的不确定。2016年预计有50来个10万 项目群雄逐鹿，大战硝烟已悄然腾起；由于刺激政策，看来整体市场价格平台被提高是不争的事实了，您过去要买1000万的房子，过去能买200平方米，对不起，明年只能买到100平方米了。需求总会有，就看开发商瞅准哪波客群了。高端客群不是韭菜而是稻子，前者割完一茬没几天就又长出一茬，而后者，割完一茬，若还想再割下一茬，对不起，得等等。是需要大豪宅的人多，还是需要改善的千万级住宅的人多，在2016的市场上，供需还真是难以判断。
??地王、顶豪的压力几乎是共同的，但却从未看到有地王项目死得很惨，这些地王，还往往成为了教科书一般的营销典范，广渠金茂府(楼盘资料 业主论坛)、远洋万和公馆(楼盘资料)、保利海德……无一例外。为啥地王总是能创造市场传说，高价拿地，然后赶上市场低谷，但他们入市的时候，恰逢都是市场起飞期，看来，踏准点很重要。
??此前已有案例可鉴。2015年1月，正当大家开完年终总结会，收拾东西准备回家过年时，北京保利逆流而上，“十盘联动”，旗下多个在售项目在1~2月期间推出新春优惠，当别家拼命刷火车票的时间里，抢先收割了18亿。这颇有点春节加班费7倍于日常工资的味道。
??其实，有些项目今年早已完成了销售任务，比如2015年的北京顶豪“神盘”西宸原著。不晓得是老板临时给加了薪，还是打了鸡血，临近岁末之际，推出了新一批平层产品这明显是今年任务之外的货品。别忘了，西宸原著也是地王，光打鸡血也不行，还得踏准点打鸡血。
??攸克君去现场察看，发现西宸原著将样板示范区进行了重新包装，以提高客户在冬季来售楼处的体验。另一点是，西宸原著此次推出的平层产品，主力户型为220平方米，被他们的营销团队称为“楼王中的楼王”，为什么这么说？
??一是因为这批平层产品的位置，是社区当中最好的，挨着别墅没遮挡，楼前楼后又是接近70米宽的大花园。三环边上有大花园，想着就够爽。二是220平方米的空间，是用别墅手法打造，具备别墅业态独具的优势，比如极致的动静分区，客厅、餐厅、厨房放在北侧，主卧、老人房和儿童房全部朝南；比如近60平方米的主卧套间，超大面宽落地窗设计、南向独立卫生间等，其功能相当于别墅中占据一整层的主卧层；再比如平层大阳台和露台空间的设计，可以做空中花园，也可以做阳光茶室，这种多功能区也多是只有在别墅才能实现。还有一个特点，就是目前200平方米以上的精装舒适户型，西部整体市场中，占比非常低，西宸原著成为了顶豪社区中的唯一选择。
??在攸克君看来，西宸原著将2016年的收成抢在2015年底搂回家，也在意料之中。如前所述，等到来年，放眼皆顶豪，本来“千顷地里一根苗”的优势将发生180度的大反转。2015年，整个西部区域，10万 的顶豪项目，就西宸原著一个；但等到2016年，随着泰禾西局项目、华润昆仑域、招商中国玺、懋源夏家胡同地块和樊家村地块等新盘项目的入市，以及紫辰院(楼盘资料)和钓云台项目的价格逐步抬升，区域内的10万 顶豪项目。虽然各家的面积段，配置，位置都各有特点，但扎堆推盘，简直是打仗，那场面，啧啧，想想就揪心。
??千秋武事，唯快不破。扒到碗里才是肉，兔子快跑。
