创下今年新高，其中天河区均价首破4万元/m2
今年的“金九银十”落幕，从数据上看，“银十”的成色更是胜过“金九”。根据相关网站数据中心统计，10月1日-10月30日，广州十区两市已网签8926套一手住宅，成交量环比大涨16.5%，算上未纳入统计的31日，网签量突破9000套已成定局。楼价方面，“双合同”的问题依旧让楼价数据失真，只是“几家欢喜几家愁”，中心六区楼价创下今年新高的同时，南沙的楼价降幅则让人“跌破眼镜”。
“银十”成色胜“金九”
据相关网站统计，截至10月30日，10月份广州十区两市网签了8926套单位。横向对比今年前三季度数据，除了成交量环比大幅增长16.5%之外，10月份也是自今年4月以来，单月成交量最高的月份。
实际上由于网签数据的滞后性，10月1日至7日黄金周全市网签820套单位，仅占到10月总成交的9.2%，这也让“后黄金周”的网签量激增，其中10月13日当天网签成交578套单位，成为今年来成交量最高的单日，这也从侧面反映了今年十一黄金周楼市成交量的火爆。
网签价方面，10月份广州十区两市网签均价为12992元/平方米，同比上涨4.2%，但与9月均价12955元/平方米相比基本持平。
从官方统计的标准十区来看，10月十区网签6292套，环比大涨25.2%，但同比下跌6.1%。但楼价则是在严控下持续下跌，由9月均价15722元/平方米跌至10月的15055元/平方米，跌幅为4.2%。
成交量环比大涨16.5%
从成交分布情况看，10月全市成交量环比大增16.5%，主要归功于外围的新四区两市成交量的提升。据统计，10月中心六区成交量对比9月仅增加44套；而新四区两市10月共成交了7727套，环比大增18.7%。
但在楼价上，以往限价政策的“重灾区”中心六区却创下今年的新高，10月份均价再度升至29337元/平方米，环比涨幅8.9%。
直接导致中心六区楼价飞涨的原因就在于天河高价盘网签量飙升，据统计，10月份天河区网签量为322套，与9月成交量311套仅相差11套；但从成交金额来看，10月天河网签总金额约为17.39亿元，对比9月增加4.22亿元，环比猛增32.1%。
这直接导致10月天河均价超过4万/平方米创下年内最高点，网签均价高达40421元/平方米，对比此前最高点3月均价37949元/平方米，上涨了约2500元/平方米。
此外，10月全市豪宅盘网签异常活跃，据统计10月全市网签价超过4万元/平方米的楼盘共网签92套单位，这个数字已创下近6个月来的新高，其中天河区就成交了68套，而在10月份全市网签均价排名前十的楼盘中，来自天河区的楼盘也占据半壁江山。
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楼面地价9181元/㎡
萝岗拍出新地王
业内人士估算，未来每平米售价可能卖到2万元
新快报讯记者陈齐实习生周逸珊报道在沉寂了一个多月以后，广州土地市场再现地王。昨日下午，萝岗YP-P1-1地块成功拍出，总价高达43.5亿，楼面地价为9181元/平方米，成为萝岗片区新的地王。业内分析人士认为，YP-P1-1地块位置并非萝岗最佳，能拍出如此高的价格肯定会对市场造成一定的心理影响，不排除片区内开发商趁势涨价。而记者发现，从年初到10月份，萝岗片区刚需盘的楼价已普遍涨了两成，萝岗未来很可能会从“刚需区”变身“豪宅区”。
此次拍出的萝岗YP-P1-1地块位于萝岗区云埔工业区，紧邻广州中一药业厂房，地块土地面积189520平方米，计算容积率后总建筑面积最高可达473800平方米，堪称巨无霸地块。
据悉，在萝岗YP-P1-1地块网上挂牌阶段，就有五家开发商报价，其中最高的报价来自88号万科地产的30.4亿，折合楼面价6400元/平方米。而在昨日的出让现场，保利、万科、绿地、越秀、中海五大开发商均参与了竞争该地块的最后角逐。
最终，越秀地产旗下的越秀仁达五号实业和广州宏景地产的联合体，力挫保利、万科、绿地、中海等巨头，以43.5亿元的最高限价，折合楼面价9181元/平方米、溢价45%、配建拆迁安置房450平方米的条件，拿下该宅地。从单价上来看，YP-P1-1地块已超过2009年雅居乐拿下富春山居项目时创下的7074元/平方米的纪录，成为萝岗新地王。
业内人士认为，萝岗整体楼价已经日渐接近2万元/平方米，而此次区域新地王的诞生，将为萝岗楼价注入一针强心剂，楼价涨势或将更加凶猛。据估算，以9181元/平方米的楼面地价计算，YP-P1-1地块未来开发的楼盘至少会卖到2万元/平方米，而该地块并不是萝岗配套最好的核心区域，片区其他项目很可能趁势涨价。
怪象
“双合同”泛滥之下——
南沙万元以上盘普遍网签均价却不到八千
与天河区高楼价相比，南沙区网签价则形成另一个极端。据统计，10月份南沙楼价重回“7字头”，网签均价仅为7963元/平方米，环比大幅下降约12%，而上一次南沙楼价停留在“7字头”，还要追溯到去年的6月份。
尽管南沙此前曾有放松“限价令”传闻，但从网签均价来看，显然是有力地回击了松绑传闻。
实际上，在“双合同”的泛滥下，南沙楼价自7月份起连跌三月，这次更是跌回“7字头”，10月份的统计仅有3个楼盘网签价过万元。但显然目前真实的市场情况是，南沙万元以上的楼价已是普遍现象，目前市面上新盘售价也保持在12000元/平方米左右。
专家声音
方圆地产首席分析师邓浩志：
今年房价很难完成控制目标
根据年初目标，广州2013年新建商品住房价格涨幅要低于广州年度城市居民人均可支配收入实际增幅。今年广州城市居民人均可支配收入预计增长11%，城市居民消费价格指数涨幅控制在3.5%左右。也就是说，广州今年的房价涨幅控制目标在7.5%左右。
对此，不少业内人士认为，从同比涨幅来看，今年的房价控制目标要完成具有相当大的难度。方圆地产首席分析师邓浩志就表示：基本上可以认为今年的官方房价会在控制目标之上，但剩下的两个月内市场应该会比较平稳，楼价不会再大幅上涨。
知名房地产专家韩世同：
楼市调控更宜建长效机制
广州知名房地产专家韩世同表示，政府更应该着眼于建立楼市调控的长效机制，通过建设保障房、增加土地供应来缓解房价上涨压力。
同策咨询机构总监张宏伟：
楼市年底或现“翘尾”行情
对此，同策咨询机构总监张宏伟认为，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。
“从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，‘金九银十’为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现‘翘尾’的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。”张宏伟判断：从当前推盘趋势来看，各大房企在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，市场成交量再度出现回升，楼市可能会在年底出现“翘尾”行情。
