□本报记者 张晓莉
随着房地产市场不断发生深层次的变化，有关购房者所购房产的安全问题日益引起广泛关注。商品房网签备案可以有效防止一房两卖，但是一般由开发商全权处理的网签事宜总让市民有一种被牵着鼻子走的感觉。记者采访获悉，购房者可以登录相关网站查看所购房屋网签情况。另外已经网签备案的商品房，禁止再行转让。
购房没备案 “二房主”抢先装修
市民李先生在2010年与某开发商签订了购房合同，2011年底交房。当李先生高兴地接过新房的钥匙，兴致勃勃地去看新房时，却发现新房已经开始装修了。不解的李先生经过询问得知，此房还有另一位姓黄的房主，几天前开始对此房屋装修。李先生找到黄先生，告知自己已经与开发商签订了购房合同，购买此房屋。黄先生也拿出了与开发商签订了购房合同，并称购房合同已在2010年10月网签备案。
李先生不服，将开发商和另一位购房人黄先生告上法庭，要求开发商履行购房合同，要求另一位购房人黄先生退还本房屋。经法院调查，李先生和黄先生先后都与开发商签订了购房合同，但李先生的合同没有网签备案，而黄先生的合同当时已进行了网签备案。最终法院判决，该房屋归黄先生所有，开发商按照合同规定补偿李先生的购房损失。
提高警惕 房子有无备案可网站查询
济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心工作人员提醒市民，在购房时，应事先了解开发商是否取得商品房预售许可证，与开发商签订书面合同，并督促开发商及时到办理网签备案。同时，要妥善保管好和开发商往来的所有文书或资料，以备不时之需。此外，购房者在等待房屋交付的过程中，还应经常了解开发商相应情况，以免不小心掉入其“一房二卖”的商业陷阱。
记者了解到，在目前商品房买卖过程中，网签合同一般是由开发商在市建委网签系统中集中办理，网签完毕后到市房管局进行商品房合同备案，购房者一般不会参与。“我们交了首付款，与开发商签订了纸质的《商品房买卖合同》后，后续的网签备案就不太清楚了。”省城市民李女士说，开发商有没有网签备案、网签和备案如何查询等问题，她都不是很清楚。
商品房网签信息可通过市建委网站www.jnfdc.gov.cn/查询。商品房合同备案信息，可以通过市房管局网上房地产系统www.sdjnfc.com.cn查询；或是购房人持本人身份证、购房合同到房管局档案馆查询窗口查询。
房子已经预售备案就不能随便转让
随着这几年房价飞涨，看到房价利润较大，许多购房者在签订了购房合同后，就转手出让给第三方，双方找开发商将合同一改了之。这样一来实际上的“隐形交易行为”没有正常交税，是国家的税收大量的流失了。
因此，商品房预售备案已经网上备案不得随意发生变更。针对已通过网上签约，尚未进行网上备案的预售合同，当事人双方经协商一致，需要变更或撤销的，应当由当事人双方持身份证明、变更或解除合同的书面协议，向济南市建委提出变更或撤销申请。已通过网上备案的预售合同，禁止再行转让，当事人双方协商一致，需要解除合同的，应当由当事人双方持身份证明、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的材料，向济南市房管局申请办理变更或注销合同备案申请的手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，不予办理房屋权属登记手续。
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