商业地产成交明显放大
据德融地产市场中心研究部数据显示，本月截至目前，上海全市商品房共成交77.04万平方米，其中商业地产共成交23.15万平方米，占比高达30.05%。需要进一步指出的是，写字楼成交面积达13.68万平方米，占商业地产成交近6成。而这与漕河泾板块华鑫中心的整购是分不开的，该项目于12月15日一次性交易面积达3.42万平方米，暂列12月单个项目成交面积榜首。
相关资料显示，华鑫中心为2013年新入市的5A甲级写字楼项目，是2013年漕河泾乃至田林板块唯一在售的一手写字楼项目，分为西块(宜山路711号)，以及东块(桂林路406号)两个项目实施。其中，西块规划为两幢高层办公，建筑面积101738平方米，地上建面70398平方米。而这次整体出售的部分即为两幢办公楼其中一幢的地上部分，共17层。其中1层为商铺，而地下部分将设两层汽车库，建筑面积31340平方米。东块规划为部分高层研发以及独栋研发楼，建筑面积为69250平方米。此次宜山路711号写字楼整购均价32049元/平方米，成交总金额达10.97亿元。
漕河泾
未来或将领跑商务园区市场
漕河泾新兴技术开发区位于上海西南部，地跨徐汇区和闵行区两个行政区，东起桂林路(含邮通设备厂)，西至新泾港，南起漕宝路(含中科院生命科学研究院)、北至蒲汇塘路。毗邻徐家汇中心，靠近火车站南站及虹桥机场，中环线横穿漕河泾开发区，轨交9号线在开发区内有3个站点，在建的轨交12号线以及规划中的轨交15号线均经过漕河泾区域。其主导方上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司成立于1988年，拥有一级房地产开发资质，是“上海房地产开发企业50强”企业。也因此，目前漕河泾开发总公司不仅在上海扩张出浦江高科技园、现代服务业集聚区、科技绿洲，更已将触角伸到上海之外，建立海宁分区及盐城分区。
2013年三季度，上海商务园区租赁数据显示，漕河泾的出租面积已经仅次于张江，而漕河泾浦江的出租面积也已经超过陆家嘴软件园，而两者的空置率则分别为3.9%、12.5%。相比之下，张江16.8%的空置率则代表其市场活力正在逐步降低。需要指出的是，漕河泾浦江的空置率环比第二季度已经出现1.8%的下降，其强劲需求主要来源于园区内高品质写字楼空间所提供的适用于研发和轻工业用途的设施。与此同时，三季度漕河泾区域内需求强烈、专业管理及空置较低都使得租金反过来环比增长2.3%。不难看出，漕河泾及漕河泾浦江正在成为上海商务园区中快速增长的两极，未来其或将领跑商务园区市场。
嘉宾观点
上海漕河泾新兴技术开发区是政府主管部门批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区。现规划面积14.28平方公里，目前开发区拥有中外高科技企业1200多家，其中外商投资企业500多家。 40多家世界500强跨国公司在区内设立80多家高科技企业，单位面积经济效益在全国开发区名列前茅。
目前，漕河泾不仅是距离上海核心CBD最近的唯一一个国家级开发区，且本身承担连接上海市中心与西南产业腹地联动、过渡、扩散的重要连接机能。近年来，总部经济的集聚出现分化，营运总部、研发中心、数据中心等企业从CBD向周边区域外迁，而金融、法律、咨询等3.0产业继续向CBD集聚。随着营运总部、研发中心等从市中心外迁的趋势，漕河泾也成为总部经济、服务外包等高价值产业的选择。
漕河泾开发总公司依托与徐汇区、闵行区政府战略联盟合作机制，得到了较大的发展空间。与此同时，闵行区作为最早运行的轨道交通1号线的途径区域，人口导入规模已达一定峰值，居住氛围浓厚，且区域内的莘庄商务区、紫竹科技园区以及20多所高等院校和120多所研究开发机构，促进了漕河泾区域内企业的集聚和发展，而这种后发优势还将在园区之后的发展中进一步体现。
