上海24块地竞拍延期

  来自上海市规划和国土局的公告显示，4月至今，上海已有24幅工业用地因竞拍人数不足，被迫延期拍卖。

  对此，业内人士对《每日经济新闻》记者表示，此前还一度较为平稳的工业用地市场，突遭冷遇，众说纷纭，而其未来一段时间内或将面临更为严峻的形势。

  24幅工业用地拍卖延期

  世邦魏理仕于近期发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告中指出，一季度工业市场继续稳中有升，需求强劲。工业地产投资商仍对市场表现出积极的态度，积极寻求机会购买土地和收购物业以扩大市场份额。

  另外，受到高标准仓库相对较高的回报率和有限供应的吸引，一些原本以住宅和商业地产为主的基金和保险公司，也表现出对物流市场更多的兴趣。

  在工业物业需求强劲的同时，上海工业用地出让却频遭“寒流”袭击。上海市规划和国土资源局在官网上频频发布工业用地延期拍卖的公告。截至4月21日，4月份共有24幅工业用地延期拍卖，最终这些地块均以底价或极低的溢价成交，另外还有一幅工业用地终止出让。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，在融资成本、投资回报率等因素滋生不确定性的情况下，开发商“忐忑”拿地的情绪会导致拍卖遇冷。同时，土地出让人在房企拿地积极性不高的情况下，也往往会延后拍卖。

  他同时指出，工业用地过去拍卖情况不错，但现在以底价或较低的溢价水平成交，与工业地产发展的自然规律有一定的关系。工业地产在粗放经营的情况下，势必陷入发展空间收窄的尴尬。

  世邦魏理仕华东区工业及物流服务部负责人罗瑾则持不同意见，他认为延迟出让公告，可能是由于多种客观因素，例如意向企业没有完全具备摘牌条件。