——看“以房养老”在小城市的前途
新浪乐居（文/清谷）说到近期最“火”的楼市消息，不是部分银行收紧或者停止放贷的上演；也不是一处又一处的土豪金大楼的兴建；当下最吸引民众眼球的自然是与自身息息相关政策的出台。
2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出 “开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。这政策一出，引发舆论广泛关注。这边说是摸着石头过河行不通，那边说是可参考某国的模式化进行，此事虽引起波澜迭起，但短期内也只能就此搁置。
小编就淮南本地现状来比较“儿子”和“房子”那个更靠谱一些，希望给大家一些意见。
经常逛街或是坐公交的人就会发现，你的左右已经都是头发花白的老年人，或者你吃完晚饭朝广场上看一眼，那跟着《最炫民族风》扭来扭去的老阿姨们基本是在50岁左右。不久的将来，这些就是年轻一代的“负担”。
老人大多不愿给孩子添麻烦，现在有了以房养老的政策，以后就不用担心自己的晚年，这似乎是个好消息。但对于他们而言，究竟是选择哪种方式才能有个更好的晚年？
他们有以下若干种形式可供选择：
(1)子女养老，房产由子女继承；
(2)抚养人养老，房产由抚养人继承；
(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老；
(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；
(5)售出大房，换购小房，用差价款养老；
(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；
(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
七种形式看似都能很好的养老，而对于老人来说，更希望的是哪种形式？对于一般有儿女的老人来说他们，把房子给了子女，子女若是不孝，显然不能安度晚年。
若是房子租出去，用房租差价养老，这个方法要想在淮南实行，那老人家的房子得不小，位置还得好是不？即使老人家辛苦一辈子挣一套不错的房子，也租了出去，这租金能持续多久？是否能保证20年都能顺利出租？这又都是问号。
这方法四、方法五在淮南来说和方法三区别并不大。
而这方法六似乎靠谱些，毕竟售出去会得到不小一笔房款，老人家生活简单，也够用来养老的。可用这个方法的同时，老人不得不考虑和儿女的关系，现在年轻人压力也大，如果父母有一套房子，不留给自己， 恐怕这关系就要“凉”了。
这第七种是近来讨论最多的，不少银行也跃跃欲试，踏足以房养老圈。但在淮南这个相对而言并不是很发达的城市，大家更愿意相信孩子，辛苦抚养的孩子，自然希望能够被他们照顾，而自己一辈子攒来的房产也更愿意交给他们。
按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。究竟以房养老能否得到认可？这或许暂时和淮南的关系还不大。
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