11月份的南京楼市在上周末的人山人海中高调结束，这个月南京一共成交了8533套新建商品住宅，创下了自2011年2月份南京限购以来单月成交最高纪录。在市场方面，上周日中海国际社区开盘，一次性推出了1350多套新房源，开发商当天合同销售入账18亿元；上周六苏宁睿城推出556套写字楼，2小时内基本售罄，开发商入账达到了8亿元。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口
11月卖房8533套创新高
南京网上房地产统计数据显示，11月份南京新建商品住宅成交量达到了8533套。这一成交量，创下了自2011年2月份南京执行限购以来，单月成交量的最高纪录。和2012年11月份6872套成交量相比，今年11月份的成交量上涨了两成多；和今年10月份8261套成交量相比，也上涨了3%。值得一提的是，此前南京楼市的单月成交纪录，是2012年7月份创下的8528套，这一纪录在一年多后终于被刷新了。【热点新闻：城东抽水机单日揽金18亿 南京楼市首个七冠王诞生】
11月份销售量的上涨，最大的原因是南京楼市已经成了一列加速的列车，动能在不断地累积。在这样的背景之下，今年九十月份新房上市量其实并不充分，10月份新房上市量甚至不到5000套，这使得大量购房者捏着钱无处买房，也使得多家楼盘的开盘都形成了几个人抢一套房的局面。在多种因素的复合推动之下，购房者越来越焦虑，买房的决心也越来越急迫。
南京网上房地产统计数据显示，11月份南京新房上市量达到了近9000套，为今年以来新房上市量最多的一个月，有超过10家纯新盘在11月份首次推盘。这一推盘数量，就好比在高温的市场上泼上了大桶的油，因此11月份的新房成交量刷新了自限购以来的纪录，展现出了南京岁末楼市的疯狂。【热点新闻：南京新房成交增两成 上月创限购以来最高单月成交】
住宅写字楼开盘都日光
和11月份单月成交量创纪录相呼应的是，上周末南京两家大量推盘的开发项目，均以日光告终，进一步证明了当前南京楼市的火爆。其中一家是上周六推出556套写字楼的苏宁睿城，另外一家是昨天推出1350套房源的中海国际社区。
上周六，苏宁睿城慧谷办公组团首次开盘，推出了层高5.8米的双层办公写字楼产品，户型主力集中在50平方米到108平方米，可以一层作两层使用，且不在限购范围之内。开发商此次推出了556套写字楼，成交价格在2.2万元/平方米到2.3万元/平方米。考虑到5.8米的层高，这一销售价格相当有竞争力，因此在开盘之前就有1000多组认筹的客户。开盘当天，2个小时左右，这批房源就全部被认购，开发商宣布当天的合同销售额达到了8亿元。
不限购的办公写字楼热销，限购的住宅也同样热销。昨日，位于城东的中海国际社区一次性推出了1350多套住宅，销售均价在1.27万元/平方米左右，一共有3000多组认筹客户等待摇号购买。由于前来摇号的购房者人数达到了5000人左右，开发商租赁了南京场地最大的金陵会议中心作为销售现场。昨日中午，开发商宣布售罄，当天的合同销售额达到了18亿元。这一销售结果，创下了开盘人数、单次开盘销售金额等多项第一。【热点新闻：江北纯新盘均价13800元每平入市 开盘2小时去化85%】
楼市疯狂风险也在增加
11月份楼市的表现，无论是从数据还是标杆性楼盘的销售上，都让未买房的购房者增添了更多的焦虑，也使得接下来12月份的南京楼市将延续岁末的火爆。据了解，12月份南京亦将有大批新房上市，预计上市房源数量不会低于11月份。位于仙林的金地湖城艺境、高科荣境等大盘，都将在12月份首次推出新房源；万科城南九都荟等纯新盘，也有望在12月份上市。这些标杆楼盘的集中上市，都将会进一步推高南京楼市的火爆程度。
不过，业内分析人士指出，当前不少楼盘的销售价格过快上涨，已经透支了未来的房价，购房者在接下来的购房中，一方面要提防这样的透支楼盘，另一方面也要提防整个楼市面临的调控风险。(记者朱福林)
