新浪乐居讯(编辑 王晓雯)随着苏州“一核四城”规划的提出，一座面积相当于古城区两倍的相城区高铁新城逐渐进入人们的视野。作为该版块目前唯一的纯住宅项目，鑫苑鑫城凭借上承苏州轨交2号线、下接京沪高铁苏州北站的交通利好吸引了颇多购房者的关注。9月15日、10月23日，鑫苑鑫城先后两次开盘都创下“日光”神话，最终以39天揽金近5亿的成绩打响了高铁新城版块楼市第一枪。
39天揽入5亿 鑫苑鑫城8字房源频创“日光”神话
9月15日，鑫苑鑫城项目在相城区白金汉爵酒店首次开盘。开盘仅三小时，当天推出的320套房源就基本被抢购一空，首日成交金额超过2.2亿；10月23日晚，鑫苑鑫城二期开盘，延续了9月的火爆盛况，300余套房源一抢而空，当晚基本售罄。39天先后两次开盘热销，鑫苑鑫城揽金近5亿。
在建中的鑫苑鑫城项目
随着销量扶摇直上，项目的均价也出现了上浮。本站从鑫苑鑫城售楼处置业顾问那里了解到，相比一期8200元/㎡的均价，二期房源价格涨了近300元/㎡。“二期2、3号楼房源位置比较好，价格自然就高些”，置业顾问表示，“一、二期房源销量这么好，后期要推出的房源价格肯定有所上涨”。
有购房者在鑫苑鑫城售楼处签购房合同
尽管房源均价有所上涨，但从目前来看，鑫苑鑫城仍是相城房源价格的一个洼点。作为相城版块颇具代表性的楼盘，恒基水漾花城 、金辉融侨城、首开班芙春天目前在售均价都在9500元/㎡左右。距离项目比较近的新盘万宇御湖郡均价也在9000元/㎡。“之所以能够热卖，最大的原因还是价格低”，鑫苑鑫城置业顾问高瑞军告诉本站，“作为拥有京沪高铁、轻轨2号线等便利交通配套的刚需盘，这个价位已经很诱人了”。据本站实地探访，从京沪高铁苏州北站步行至鑫苑鑫城项目处仅需10分钟不到的时间。而轻轨2号线相城大道站也在项目不远处。
据悉，鑫苑鑫城目前仅剩十几套可售房源。“整个项目总共约有1200多户，现在已经去化了将近一半”，高瑞军表示，“现在还没有收到加推的消息，但能够肯定的是一部分房源将留到明年再开”。在房价日益上涨的大趋势下，届时，鑫苑鑫城房价是否会捅破目前的“8”字头天花板值得期待。
7宗商业地块动工 或补高铁新城商业配套短板
在2012年8月的土拍会上，高铁新城的8宗地块同时吸引了鑫苑、合景泰富、圆融、园区地产等知名房企的进驻。如今鑫苑鑫城卖得如火如荼，那些说好的商业配套建设进展又如何呢？
紧邻鑫苑鑫城就是在建中的清华紫光大厦
本站实地了解到，正对着京沪高铁苏州北站广场，一座黑色外立面的大楼已经矗立。据高瑞军介绍，这是这是一家由政府配套的五星级大酒店。苏州北站广场右侧，合景泰富地产地块已经建起围挡。马路对面，圆融集团地块、清华紫光大厦已经开挖地基。紧邻圆融集团商业地块的就是鑫苑鑫城项目。“这些商业可能会在2015年交付，我和我们交房的时间差不多”，“可以说到时候项目周边的配套是相当完备的”。除此之外，据悉园区地产、港口发展、万恒置业、盘门旅游地块也相继动工。可以预计，随着日后这些商业项目的建成，目前阻碍高铁新城发展的商业配套短板问题将逐渐的弱化。
合景泰富地产地块与京沪高铁北站广场仅一街之隔
在2013年9月4日的那场土拍中，中信安泰以11.6亿夺得位于相城区高铁新城澄阳路西、太东路南的苏地2013-G-67号地块，另外，苏地2013-G-68号地块被江南建设以2800万元底价拿下。随着越来越多的房企的入驻，高铁新城有望成为继活力岛版块后相城区又一置业热点。
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