新浪乐居泰兴讯 低迷已久的房地产市场，近期却突然迎来房价高涨：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象再度回归，上海(楼盘)市宝山区房地产交易中心甚至由于人流量过大，而采取交易限流措施。
但是，此番突然来临的房价暴涨却主要集中在几个一线城市，数据显示，深圳(楼盘)新房价格环比继续大幅上涨4.1%，同比上涨高达52.7%，二手住房同比涨幅也高达49.7%。对此，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进认为，一线楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系。
“从一线城市的库存量来看，实际上都存在一个库存规模持续下滑的态势。去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼盘在短期看容易大涨。另外，从投资的增值属性看，在资本市场动荡的情况下，一线城市的投资价值更容易受追捧。”严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时坦言。
同时，也有业内人士表示，近期一线城市的看涨，一方面是来自新政的推动，但另一方面则与来自于开发商、中介、舆论的造势夹击，而与购房者打起“心理战”不无关系。
房价突然间的大幅高涨，也势必引发市场对于投机行为的担忧。严跃进认为，政府在此时出台收紧政策的可能性是比较大的。
严跃进具体指出，收紧政策可能主要体现为：“第一，原有的限购政策不放松，同时会严格购房的资格审核，防范各类投资投机者违规进入一线楼市;第二，对于近期的楼盘交易可能会进行一次大的查处，尤其是各类违规交易或违规跳价的现象可能会进行打击;第三，对目前的商业银行贷款政策可能会做调整，有序控制信贷资源的发放。”
同时，严跃进透露，目前一线城市的政府面临着在去库存的同时又迎房价上涨的压力，因此近期的各类调研正在展开。深圳市规划国土委副主任乔恒利近期在接受媒体采访时就指出，深圳将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场平稳和有序运行。
尽管刺激三四线城市去库存的新政不断出台，但是却出现了三四线反响平平而一线城市不断看涨的现象，接下来的楼市政策将如何避免这样的困局?严跃进指出：“实际上这说明了楼市分化的现象和格局是比较明显的，但对于这样一个分化的理解却存在有很大的分歧。部分观点过多地认为三四线城市库存规模过大，但实际上把关注焦点放在三四线城市的意义是不大的，未来要将重点目光落在一些二三线城市中，尤其是一些沿海的二三线城市，这个是后续去库存的重心。同时，一线楼市后续应该开辟一些新区或商务区，数量不需要太大，这是引导人口逐渐外流的重要举措。”
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