传统的“金九银十”已过，不少楼盘正在进行阶段性的盘点，有些楼盘则为了冲刺全年销售任务而调整销售策略。日前，记者从克而瑞徐州机构获得数据，10月份我市商品住宅成交均价为7507元/㎡，环比下降4.31%，成交面积环比下降3.8%，市场整体呈现供大于求。
10月商品房
市场供应量大幅下降
数据显示，2013年10月，徐州市商品房新增供应量6789套、58.52万㎡，面积环比下降36.36%。新增成交量5465套、49.20万㎡，面积环比下降18.24%，成交面积有所下降。成交均价8110元/㎡，环比上升12.74%。10月成交均价的上升受市区部分楼盘别墅、商业高价位成交影响，使整体商品房均价有所上升。
对于市民普遍关心的普通商品住宅，克而瑞的数据显示，10月份徐州市商品住宅新增供应4103套、45.49万㎡，面积环比下降43.61%。新增成交3301套、38.35万㎡，面积环比下降3.8%，供求比为1：0.9，整体市场呈供大于求的状态。
2013年10月，徐州市商品房供求比为1：0.84，整体市场呈供大于求状态。2013年10月，共有22个楼盘推出，共计6789套、58.52万㎡。2013年10月，徐州市商品房新增成交量5465套、49.20万㎡，面积环比下降18.24%。
从物业类型来看，商品住宅新增成交量3301套、38.35万㎡，面积环比下降5.38%；商业物业成交596套、4.09万㎡，面积环比上升63.41%；办公物业成交：744套、4.64㎡，面积环比上升30.07%。
价格方面，10月份，徐州市商品房成交均价8110元/㎡，环比增加12.74%，成交均价有所上升。从物业类型来看，商品住宅成交均价7507元/㎡，环比下降4.31%；商业物业成交均价16918元/㎡，环比增加5.16%；办公物业成交均价7742元/㎡，环比下降1.40%。
房价略微下降，一些市民已经有所感受。市场上的特价房源越来越多，位置稍差的房源不到5000元/㎡。“快到年底了，部分开发商需要拿出一定量的房源冲刺年度销售任务。”业内人士分析说，九十月份市场已经消化相当数量的房源，房价略有下跌，市民淡季买房未尝不可。
市民热衷在云龙区买房 三房最受欢迎
据显示，2013年10月，商品住宅成交主力为云龙区，其次为泉山区，鼓楼区、铜山区和经济技术开发区成交面积相差较小；主力成交项目为云龙区荣盛·香榭兰庭298套、2.83万㎡、泉山区万悦城139套、3.49万㎡、云龙区雍景新城198套，2.39万㎡等。
2013年10月，徐州商品住宅成交主力户型为二房、三房，共占总成交量的78.10%，户型成交总体结构依然未变，二房、三房占绝对主导地位。
以万科城、和平上东等纯新盘为例，大量的三房和小三房受到购房者的欢迎。所谓的小三房，是相对于大三房而言的，主要是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90—110平米之间。小三房之所以广受刚需购房者的喜爱，主要原因还是基于它的户型面积较小，功能实用，总价相对不高，性价比较高。
由于徐州限购政策尚未取消，使得刚需购房者置业机会弥足珍贵，换房成本也大大增加，传统的“先买两房过渡，后买三房改善”的置业观念并不合时宜。徐州刚需购房者买房倾向于一步到位，既满足未来居住需求，又能减少换房的麻烦。而相对于大三房，“小三房”在有限的空间内创造更多的实用面积，功能齐全，总价又相对较低，在这一背景下脱颖而出，成为当下刚需购房者的首选。
有购房者认为，贷款买套房子，要背负二三十年的房贷，如果狠下心买总价高的大三房，后期压力无疑是巨大的，如果先买两房以后再换房，二套房首付提高、利率上浮，也不划算。一步到位的小三房，对家庭收入有限的刚需来讲，是个好选择。
■业内
年末徐州楼市或再度降温
数据显示，2013年10月徐州市价格段6000-8000元/㎡成交占总成交的64%，为当月住宅成交主力。
业内人士表示，徐州楼市正在逐渐降温，因为今年九十月份销量较好，各楼盘已推出了大量的房源和丰富的活动，导致购房者出现观望的态度，市场呈疲态。再者就是金九银十已经耗去商家的大部分精力，年底的冲刺正在筹划中。
楼市迈入11月，从近期新房市场看，开发商已经出现“鸣锣收兵”态势，周末徐州楼盘开盘数量以及其他营销活动已经远远不及“银十”下旬那般火热。目前市场潜在购买力也的确有限，虽然为了完成年底业绩部分开发商或会出现降价热潮，但对市场的影响不会太大。多数业界人士预测，年末徐州楼市或降温。
(克而瑞系统数据不包含定销商品房项目，所监测的楼盘完全面向市场)
