新浪乐居讯(编辑 李力)既无新的刚需项目入市，也鲜有新房源加推。从7月份开始，木渎就已经进入了楼市“淡季”。8月20日，虽然朗诗绿街南岸正式亮相，但是其产品中高端的定位依然难以改变区域房地产市场的沉寂状态。
近日本站走访木渎楼市，在某楼盘看到，置业顾问要么三三两两的坐在沙发上聊天，要么拿着手机紧张的在“打飞机”……
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置业顾问忙着“打飞机” “一个星期成交10套就不错了”
“我们现在每天最忙的事情就是打飞机了”，在木渎某盘，置业顾问自嘲道。“市场淡季，我们也忙里偷闲，看看电视剧睡睡觉”。
而据其介绍，整个木渎楼市近期的表现均是如此。“上周招商雍华府成交了17套，算是成绩最好的。其它住宅项目能有10套的成交量就已经不错了”。
招商雍华府开盘现场
据悉，8月1日，招商雍华府加推其7号楼房源，面积在97-128平米，折后均价在10000元/平米，相较于前期房源价格基本持平。然而这一销售价格，对于区域内其它楼盘而言，则带来了不小的压力。
在木渎版块内，永新大成珺一期房源已经售罄，目前二期高层房源的价格也已经达到9800元/平米。虽然相比7月份这一价格并未有涨幅，但是该项目置业顾问直言，“跟招商雍华府项目比较没有什么太多优势，很多购房者听到价格就已经没有太多兴趣了”。
与此同时，他也直言，“虽然购房者会觉得价格太高，但是我们知道这个价格不可能再降下去了，整个区域现在都是这个水平”。
如之所言，除了招商雍华府 和大成珺之外，位于珠江路的云山诗意小户型已经基本售罄，120-180平米大户型的销售均价达到9000-11000元/平米，去化速度颇为缓慢。而位于胥江城版块的万科城项目目前主要在售83-118平米全装修高层房源，均价也在11000元/平米。在日前首次开盘的朗诗绿街南岸精装花园洋房销售均价也在14000元/平米左右。
下半年鲜有新项目入市 木渎楼市“看商业”
2012年，位于木渎金山路的两宗宅地相继被吴中地产、世茂拿下。随后，吴中地产推出金山别墅项目，目前在售连院、叠院别墅和半山小豪宅。另一项目御珑墅预计8月底公开售楼处，项目产品均规划为花园洋房和别墅，据悉别墅均价将在40000元/平米。
至此，在木渎版块内，下半年已经鲜有新项目推出。“木渎的住宅市场最近一直都表现得很平淡，接下来一段时间也看不到会有什么太大的变化出现”。大成珺 客户经理任翔发表了自己的看法。同时，他指出，“但是下半年木渎的商业倒是很有看点”。
大运城售楼处公开
7月27日，位于金枫南路的大运城项目售楼处正式公开，VIP卡办理也同期启动。作为总建筑面积逾40万方的大型商业综合体，它在动工之初就已经成为了区域内各大楼盘宣传说辞中的重要商业配套。售楼处的公开则使得其商业功能的实现更加触手可及。
而任经理在此时表示，准备要在金枫路上买一套酒店式公寓。“现在可以用作自住，将来再投资”，他继续说道，“商业起来了之后，相信金枫路沿线的酒店式公寓升值潜力会很大”。
