南京市民卢先生昨天上午向扬子晚报热线反映了个离奇的事情。他最近打算重新置业，想将他2005年买的一套81平米的房改房卖掉，可到房产交易中心登记时却遇到了难题：他当初买的是一套房，房产证也就一张，但现在出售，交易中心说这房子得按两套房来登记。这样一来，下家小许就被“限购”了，房子就成交不了。一套房眨眼变两套，这究竟是怎么回事？ 扬子晚报记者 邢媛媛 文/摄
什么情况？
买时“一套房”，卖时却成了“两套”
据卢先生介绍，2005年他入手的这套房子是房改房，前面的房主将同层背靠背602和603室的两间公寓中间的隔墙打通整成了一套，转卖给卢先生时，就是按一整套卖的。当时房产局在办理房产证时，就办了一本房产证，证上标注了“602，603”，房屋面积填写的是两套之和81平米。
国五条出台前夕，卢先生准备改善一下住房，顺利地和上家通过中介签了合同，交付了2万定金，也和下家小许签了卖房合同。可在卢先生和小许去交易中心办理登记时，被告知他们的房子只能按最小单位做两套登记。卢先生闻听急了，两套登记的话，下家小许的贷款购房计划就要搁浅，因为购买第二套房去银行贷款通过不了，而小许不买，自家房屋一时卖不出去，就拿不出钱去买新房，和上家的购房合同将无力履行，由此将承担十几万的违约责任。
怎么回事？
房产交易中心：一本房产证可登记两套房
昨天上午，扬子晚报记者陪同卢先生一家来到南京市华侨路房产交易中心。为何和前手交易时，卢先生只拿了一本房产证，而现在他出售，房子却要做两套登记？房产交易中心的工作人员解释：在2008年房屋登记办法出台前，是可以将多套房屋登记在一个房产本上的。卢先生房产本上明确标注“602,603室”，在后面的测绘图中也是背靠背的两套房型图。
工作人员强调，卢先生买的就是两套房，这一点是无异议的。问题关键在于，2007年《物权法》颁布后，2008年出台的房屋登记办法跟进调整，根据新的登记办法，卢先生的房屋今年出售，在重新登记时，就需按照602室和603室两个最小单位来登记了。
如何解决？
备注“两套绑定”，登记为“一套”
按两套房登记，卢先生的下家小许就撞到了限购令的枪口上，这可把需要贷款买房的小许和爱人急坏了，一间602室37平米，一间603室44平米，为了这样的两间小房子面临限购风险。
房产中心经多日研究，昨天上午，终于做出决定：由下家小许做出“不砌隔墙，不析产出售”的书面保证，以保证将来如要出售，也要将602、603捆绑成一套交易流转。房产中心得到承诺后，据此做出确认为“一套”的房屋登记。
■两点追问
1 砌墙毁约，承诺书有约束力吗？
答：分开出售，房产部门不会给予登记
交易中心工作人员表示，“承诺书”将被归入房产电子档案，该房在下一次交易时，房产交易中心的工作人员都会看到这份“承诺书”，如要将房屋析产分开出售，房产部门将不予变更登记。
可以形象地说，这份承诺书就像是把两套房捆绑在一起流转交易的“紧箍咒”。
2 他人效仿，房产中心如何处理？
答：此为特例，别人无法效仿
工作人员表示，这事别人效仿不来。她进一步解释：卢先生的情况有一定的历史原因。
房产档案记录详细载明：该房由2000年卢先生的前任户主通过房改购得，因其职称享有的特定住房面积标准，将两套房打通作为一套使用，2005年，卢先生买房时就默认接受了房子现状。
■有此一说
律师：两套房一本房产证应属违法
江苏朗华律师事务所律师饶奋斌认为，卢先生与前手的买卖发生于2005年，此次将此房再次出售，前后两次过户登记所适用的分别是建设部的《城市房屋权属登记管理办法》(1998年实施)和《房屋登记办法》(2008年实施)两个部门规章。对照前后两个登记办法，在办理过户登记时，均是要求“房屋应按套进行登记”。前次登记，房产局在办理房产证时，在房产证上标注了“602，603”，这样的处理没有法律依据，应当属于违法。如果要卢先生承担因房产部门的违法行为产生的不良后果，显然不公平。为避免将来在此问题上再次发生矛盾和后患，房产交易中心让新房主承诺将两套房绑定为一套的处理，不失为明智之举。
