“新国五条”出炉，仍然难撼开发商推新热情，3月广州楼市预计有5 2盘推新。相比2月，10 0平方米及以下的刚需中小户型新货有所增加，占比5 4 .3 5 %。与此同时，改善型的高端大户型也毫不逊色，中心六区新天半山、尚东君御等12个高端项目蓄势待发。多盘袭来，刚需、改善通吃，3月楼市盛宴，饕餮开席。
三大楼盘上周成交量破百
2月23日，元宵节前一天，广州荔湾龙溪中路与江北路交会处的保利塞纳维拉，人潮涌动，车流不息，加推的87套单位(69-77平方米两房和92- 96平方米三房)不到二小时便已售罄，部分佛山过来的客户因没抢到心水单位而迟迟不愿离去。
春节期间(2月9日-15日)广州十区两市一手住宅网签82套，天河、海珠、越秀、黄埔和萝岗零成交的阴霾，随着节后市场的恢复而烟消云散。据网易房产数据中心统计显示，节后第二周(2月18日-24日)，广州一手住宅成交环比上上周量价大幅反弹，销售金额从上上周的3亿元回升到近33亿。
春节过后，广州全市成交恢复节前兴旺水平，不少楼盘都有不错成交。上周全市热销楼盘排行榜中，南沙时代南湾项目以185套居首，其次二三名分别为萝岗区中海誉城，成交175套以及增城翡翠绿洲项目成交161套。今年首次出现三个楼盘单周成交量均超过100套。其中，翡翠绿洲已连续三周位居前三。
3月全市52盘推新
节后的预热一经拉开，开发商推新高潮接踵而来。据搜房网数据显示，截至2月23日前，3月广州十区两市预计有52盘推出新货，其中包含46个住宅项目和4个商业公寓以及写字楼、商铺各1个，环比2月的38盘上涨36.84%。
在52个预计推新的楼盘中，全新盘占13个，老盘推新有39个。其中，中心六区3月推新盘24个，推新占比46.15%；城郊六区推新盘数量在经历了1、2月份的低迷之后重回高位，推新项目共28个，环比上涨55.56%。
由于之前市场连续数月强力推售豪宅、大户型项目，此消彼长后，小户型供应早在节前就陷入吃紧局面，记者了解到，3月份开发商推中小户型的比例有所上升。据搜房网数据监控中心统计数据显示，十区两市3月份预推的46个住宅项目中，100平方米及以下的中小户型有25盘，占比54 .35%(2月中小户型占比41.18%)。其中，各区基本都有中小户型推出。海珠凤乐雅轩最小就有60平方米的二房单位，黄埔的悦时代花园拟推的心悦湾组团A B栋则全是77-133平方米的户型，还有萝岗的中海誉城，番禺的中环品悦、敏捷上品公馆都涵盖了小户型。天河区东圃板块全新刚需盘佳润·上品菁园亦于3月份预开放样板间，首推户型为47-132平方米一至四房，货量达到432套，推出后将一解小户型稀缺的天河区供应之渴。
高端项目多在天河、白云
小户型风起云涌，改善大户型也不甘落后。在连续两月天河、白云两区的新货都以核心板块的大户型、别墅和高档公寓为主后，3月两区推新继续坚持高端路线，共计11个高端项目将入市，其中中心六区的两个别墅新盘秀山一品和新世界云山墅悉数集中在白云区。而位于南湖风景名胜区、面朝南湖背拥白云山麓的新天半山，目前已对外开放样板房，项目首发的洋房面积在260- 380平方米之间，均价40000元/平方米，同时还推出16套半山别墅，面积涵盖350-400平方米，均价60000元/平方米。白云辖区内还有涵盖75-188平方米的二至五房和315平方米的复式新盘天河星荟，以及岭南新世界。
天河区亮相的豪宅则有尚东君御、亿泉尚园、东方新世界熹园。其中，尚东君御即将推出的是B栋150-197平方米的三四房，预计售价
55000元/平方米起；位于天河时代广场南侧的亿泉尚园也即将推出250平方米的复式大宅；东方新世界熹园加推的新货中，涵盖了97-200平方米的三四房。
3月份天河、白云的商业板块亦是全市最为活跃的，共计4个商业项目有新 货 出 炉 ，占 全 市 商 业 新 货 的66.67%，其中珠江新城板块保利克洛维二期将推一批体量较大的新货，投资者不妨留意。此外，天銮加推的则是243-259平方米的江景楼王单位；相比之下，佛奥广场30-95平方米的单间至两房的公寓总价较低。
荔湾明星楼盘风头无两
老城三区越秀、荔湾、海珠3月推新转入活跃，合计预计推新达8盘，但区域差异化明显：主力落在近几月新货不断的荔湾，区域5盘预计推新达到该区全年最高，越秀、海珠则沉寂已久，下月将推3个体量不大的全新盘，货量都在100多套左右，但2月份两区多个全新盘预计入市再次延期，持货在手就是不推出市场，3月份能否开盘未成定数———东山月府、凤乐雅轩、精彩生活大厦皆吹风长达半年以上，加上三区中仅凤乐雅轩一盘给出诚意登记直降8万的推新优惠，可见开发商淡
定惜售心态。
相对而言，荔湾的新盘新货可谓丰富多彩。全新楼盘元邦明月水岸，预计将携80-125平方米的二、三房首次亮相；路劲隽龙湾、新世界凯粤湾、保利公园九里以及中信西关海虽然都是加推新货，但路劲隽龙湾75-90平方米的二、三房和凯粤湾75平方米起的两房以及中信101平方米起的三房无疑都是喜欢老城区的刚需以及改善型买家的首选。
而上周末(2月23日)荔湾推出的全新盘丽和华庭更是风头无两。该盘位于荔湾区东漖北路，规划有5栋住宅，约建400套住宅。项目上周开盘首推两栋，但由于大部分单位已被发展商关系户内部认购，还有少部分用于回迁，因此当天可推出来的只有45套，户型为42-47平方米一房、63-78平方米两房、99平方米三房，折后价格20000-22000元/平方米，带简单装修。由于带康有为纪念小学省一级学位，加上老城区的成熟地段，首推货量不到两小时便已售罄，成交客户多为周边客户，以独孤老人跟三口之家为主。
番禺、南沙以大户型为主
成交活跃的南部板块———番禺、南沙1、2月份区域成交总量均在2000套以上，一轮消化之下刚需货量日渐稀缺，加上番禺、南沙近两月新货均以大户型为主，目前两区在售的一手楼盘中已难觅小户型。据数据显示，两区3月份预推9盘新货仍旧是大户型为主，除华南板块全新刚需盘中环品悦外，其余8盘为老盘加推，且推新单位均为134平方米及以上的大户型。南沙楼市连续3个月均仅有1盘推新，但开盘多现“日光”，单周成交均价最高更逼近13000元/平方米。在新规利好不断出炉、房价节节攀升的火热行情催化下，开发商普遍表现出捂盘惜售的倾向，更有楼盘直言“新一期将留到5月份开售”，预计南沙楼市第一季度的沉寂将导致年中有一次小爆发。
萝岗、增城刚需主导
3月份城郊六区90平方米及以下的刚需新货共11盘，其中近半数在萝岗、增城。如萝岗的中海誉城，就将于3月下旬推出户型面积为55-142平方米的一至四房单位；而增城3月加推的除广悦轩泊爵为240-450平方米的别墅以外，其余多数为45-77平方米的一二房以及90-103平方米的三房等。值得注意的是，增城的新货供应量主要还是依赖老盘、大盘撑起，且开发商观望市场的心态较强，多个预计2月份推新的刚需盘都推迟至3月开售。
声音
从实际情况来看，开发商根本无惧“国五条”，因为其内容实在是远低于市场的预期，对于市场的心理影响有限。
———经纬行研究中心高级主任曾英杰
价格
无惧“国五条”优惠收紧，房价或再涨
对比广州十区两市2月新盘新货预告，不少原本打算在春节前后推新的楼盘纷纷延迟开盘，商家捂盘惜售现象明显，3月新盘新货中给出实际优惠的楼盘寥寥可数。据搜房网统计，十区两市3月预推新52盘中有15个优惠盘(住宅12个、商业3个)，优惠盘占28.85%，对比2月优惠盘占比下跌约10%。从价格方面来看，萝岗、增城房价有上涨趋势，如保利东江首府销售人员对记者称，下月开售的新货总价将上浮3万-5万元，而一向给出直降3万推新优惠的中海誉城亦改为实质优惠不大的9.8折。另外，增城个别开盘时在“6字头”的楼盘，新货报价已达“7字头”。
经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，从实际情况来看，开发商根本无惧“国五条”，因为其内容实在是远低于市场的预期，对于市场的心理影响有限，另外政策的落实和效力也有待实践检验。目前市场上刚需、改善产品百花齐放，而开发商又捂盘惜售收紧优惠力度，3月楼市很有可能出现上涨态势。
