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大江门的楼市数据来了。日前，市住建局公布了2015年7月江门市房地产主要数据。和往月不同，这次数据除了蓬江、江海两区，还囊括了新会以及其他四个县级市的数据。这是市住建局首次公开大江门楼市数据，得到众多市民和业内人士的一致好评，认为更有助于房企投资开发和市民选择购房区域，推进大江门同城共融。
数据显示，7月，江门全市合计成交一手住宅3863套，环比下降2.5%，同比大涨97.7%;库存商品住宅46909套。
文/图
江门日报记者 刘志聪
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1—7月，全市累计批准预售住宅22687套
数据显示，7月全市共批准预售总面积为51.82万平方米，环比增长76.3%，同比下跌10.6%。1—7月累计批准预售面积308.26万平方米。7月，全市共批准预售住宅套数3414套，环比增长24.6%，同比下跌26.7%。1—7月累计批准预售住宅套数22687套。
从区域来看，蓬江、江海7月批准预售面积同比、环比均大降，环比、同比分别下跌71.6%和81.1%。套数方面，批准预售住宅套数只有170套，套数仅比台山市的52套高。新会、鹤山、开平和恩平7月批准预售的住宅套数分别为709、980、1253、250套。
库存方面，截至7月底，全市商品房住宅合计待售46909套，其中蓬江、江海两区有13600套待售，环比下降8.7%，库存量大幅减少。新会、鹤山分别有6000多套库存住宅，恩平库存超过7000套。开平库存量最高，达到8293套，库存量环比同比均呈现上涨。台山库存量相对较低，只有4943套住宅待售，同比环比均出现下降。
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淡季不淡，各区域楼市同比大涨
7、8月是传统楼市淡季，不过，今年的5、6、7月，江门楼市均比较热闹。7月江门全市商品房成交49.13万平方米，环比微跌0.6%，同比大涨99.1%，其中住宅成交43.38万平方米，成交套数3863套，环比微跌2.5%，同比大涨97.7%。记者观察到，今年4月以来，楼市利好政策叠加，令市场迅速回暖，楼市成交大涨。从6月中旬开始，市场虽有所回落，但成交同比依然出现大涨。
市住建局公布数据显示，蓬江、江海、新会三区为成交主力，其中，蓬江、江海两区上月合计成交了1609套住宅，环比下降13.4%，但同比涨幅达到83.9%。新会区则有727套成交，环比上涨26.2%，同比上涨122.3%。鹤山、台山、开平、恩平四市，分别有418、384、409、316套成交，其中开平、恩平同比上涨幅度超过200%。
据统计，截至7月，全市已成交了23491套商品住宅，同比上涨了55.3%。蓬江、江海两区则已成交了9720套，同比涨幅达到66.6%。
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蓬江、江海均价6600元/平方米
江门房价各区域差异颇大，其中三区房价最高，而四市中房价最低是恩平。7月，蓬江、江海成交均价为6600元/平方米，环比微跌1.3%，同比上涨5.4%。新会成交均价为6461元/平方米，环比下跌5.7%，同比上涨4.6%。鹤山、台山、开平、恩平的成交均价分别为5004元/平方米、4512元/平方米、4827元/平方米、3943元/平方米。
业内人士分析，目前蓬江、江海两区开发商定价比较平稳，成交量上涨后开发商降价促销的意愿降低，房价开始“企稳”，其中江海区楼盘价格主要集中在“5字头”，而蓬江区房价超过6000元/平方米，个别楼盘成交均价超过7000元/平方米。
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二手住宅成交量价齐涨
一手市场开始降温，反推了二手市场火热。公布的数据显示，二手住宅环比、同比均出现上涨。7月，全市二手住宅合计成交2069套，环比上涨7.6%，同比上涨36.9%;成交均价3271元/平方米，环比上涨3.4%，同比上涨23.8%。蓬江、江海两区二手房成交增长最为明显，合计成交二手住宅720套，同比大涨接近六成，成交均价4189元/平方米，同比上涨27.4%。
相比而言，新会区二手房也颇为活跃，上月住宅成交375套，均价4246元/平方米，量价环比同比均出现上涨。四市方面，各区域均有一定成交，鹤山二手房成交均价为3854元/平方米，恩平为2631元/平方米，台山、开平两市二手房价最低仍为“1字头”，均价分别为1916元/平方米和1636元/平方米。
业内人士认为，二手住宅的成交价格不能完全真实反正市场的实际价格，但价格的走势能反映市场走势。7月商品房成交量环比高位稳中略降，也是业内人士意料之中的事情。业内人士预计，在市场自身的规律之下，8月成交量环比小幅下降的可能性仍较大。市场供求方面，供大于求的矛盾得到明显缓解，而政策利好经过不断消化，效力也有所减弱。
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数据首度公布
引发多方关注
市住建局公布大江门楼市数据当天，本报已通过“江门置业宝”抢先发布，得到众多业内人士及普通市民的强烈关注。
美智地产总经理汤建军：目前，江门中心城区的开发商以及房地产相关行业已向五邑地区县市发展。作为房地产从业人员来说，深深体会到过去要取得五邑地区各县市房地产数据资料是较难的。现在由江门市统一公布数据，对行业的发展是较有利的;对房地产行业而言，也提供了市场研判的有效性和便利性，数据有利于行业整体性研判和地区性发展平衡。从数据来看，全市上半年成交量均呈现大幅增长，但成交均价基本保持稳定。从数据及市场实际情况来看，四个县市供应量依然偏大，市区居民需求偏弱，乡镇进入市区购房需求增大，形成了销售面积大增，但价格难以上行的局面。
中原地产江门营销副总监莫志华：每个月都做三区四市的单月交易数据，工作量很大。三区四市的数据中，已售及库存、均价十分清晰，一目了然。这对于消费者来说是一个利好消息，可以更多选择和对比自己喜好区域产品。数据对于购房者会有一些讲价的参考依据，但实质性帮助不大，因为购房者需要看具体到哪个楼盘的近来成交数据，如：售价、去化时间、各户型库存等。
江门置业宝粉丝Martin：新会楼价就是奇葩，工资低，房价高。
江门置业宝粉丝啊MingMing：终于有了公开透明的数据，有这些百姓切身利益数据的发布，就是好，就是好!
江门置业宝粉丝冯家千金：江门的房子在珠三角中算得上性价比较高了……
(刘志聪)
