提要：  新货看点  ●最终入市的新货量有多少？  ●新货定价如何？  “吹风价”依然“吹涨”  天河区一手住宅楼盘上半年推货的积极性不高，1月份尚有400余...
新货看点
●最终入市的新货量有多少？
●新货定价如何？
“吹风价”依然“吹涨”
天河区一手住宅楼盘上半年推货的积极性不高，1月份尚有400余套新货，2月份几乎断货，3月份预计还将会延续供应低迷的局面，虽然计划推出新货的楼盘有3个，但货量都较少，即使3个楼盘都按计划推出新货，总量也就只有300套左右。一直说发售但迟迟未发售的佛奥广场，如果能在3月份拿到预售证推出市场，才能改变天河区新货少的局面，否则，3月份能否有300套新货也悬。
1月份，尚东君御的销售人员表示，新一栋单位将会在春节后发售。2月底，该楼盘的销售人员表示，新单位要到3月中下旬才发售，货量只有百余套。天銮3月份将推出一批江景楼王单位，但推货量有多大，楼盘有关负责人表示“仍未最后确定”。不过，天銮的可售货量只有百来套，3月新货估计也就只有几十套。嘉裕公馆去年年底拿到预售证的货量较多，只要市场形势不差，预计会陆续推出新货，但该盘每次推售的货量也只有百余套，预计3月份也不会例外。货量少，产品种类也较少，新货全是120-200多平方米的大单位，这也是今年来天河区一手住宅新货的特点。自从去年12月份尚东君御推出一批中小户型后，天河区新货中已经连续3个月没有100平方米以下的产品。
新货少，竞争不大，开发商的定价可能会较为进取。尚东君御的销售人员表示，最终售价未定，估计在5万-6万元/平方米之间，比去年12月份开盘时的4.5万元/平方米再有提升。天銮的售价尚未最终确定。嘉裕公馆每次加推新货提价的幅度都比较小，3月份如果加推新货，相信均价也不会突破4.5万元/平方米。
天河区一手住宅市场在每次调控中都会遭受较大影响，目前楼市再调控的传言愈演愈烈，不知道对天河区楼盘3月份的推货、定价、销售会造成怎样的影响。
